成交均价有所回落 创近两月新低

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交均价为4500元/平米，环比下降10%，同比10月第二周下降13%，成交均价创近两月以来新低。

业界普遍认为，楼市以价换量已经结束，第四季度出现大幅降价的可能性基本不存在。而随着交易量恢复，在土地溢价已经出现上涨的情况下，开发商对利润的要求可能会更高。楼市调控何时放松一直是市场最为关心的话题，而住建部部长姜伟新则明确表示，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对，遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手，如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

成交面积小幅回落 刚需主力地位稳固

据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交面积为113322.32平米，环比下降18%，同比10月第二周下降31%，套均面积为106.5平米/套，环比下降4%。

有业内人士分析在限购仍为调控“红线”的背景下，住房公积金政策成为地方政府密集调整的主要方向，这对刚需购房者影响明显，大幅降低了刚需的购房成本，会释放一部分年轻群体的购房需求。刚需作为本轮楼市成交回暖的市场主力军地位日益稳固。