在人们传统的意识中，“一铺养三代”是许多人的梦想，而这种朴素的投资理念大多依托沿街商铺。那么，大型商业综合体进驻镇江，特别是5年内镇江市区新增几百万平方米的超级商业体后，传统的沿街店铺经济是否将“风光不再”？投资传统店铺还是不是一个良好的选择呢？

对于大型商业综合体，我市一市场部总监指出，“不可否认，大型商业体的辐射能力很强，一般认为，购物中心的辐射半径为2—3公里，而大型商业体的辐射半径可能达到10公里。在镇江目前盛行的大型商业体中，真正使用于商业购物的面积往往只达到其容积率的20%—30%，其他更多比例的则是餐饮、休闲、娱乐、写字楼和SOHO（小型办公室）等，购物所占的比例其实并不高。”

有业内人士认为，“大型商业综合体可以满足周末全家人在里面的吃喝玩乐，但它并不会从根本上取代镇江的传统商业。对多数人来说，购买日用品时，仍会选择就近的超市或者便利店，买菜时还会到以前经常去的菜市场，大型商业综合体并不会深刻地影响人们的日常生活。即便从购物这一种消费行为来看，大型商业体也不可能覆盖所有业态。”

其实大型商业体的主力店一般还是传统百货，最多再加上超市等。但是近年来，商业零售已经越来越细分，不但有购物中心、百货、超市、便利店等传统业态，更有数码3C、体育用品、服饰连锁、餐饮连锁、药店连锁、网络零售等多种新兴业态。

正因为如此，尽管此前以万达、凯旋国际、宝龙、冠城为代表的较大型综合体不断出现，但是记者发现，镇江市区沿街店铺仍有无限的生命力，且已形成了集群优势，比如市区南门大街、社区商铺等。另外，零散各处的品牌专卖店、小吃店、便利店、小型超市、水果店、面包店等，因为贴近与服务社区群众，也具有很好的商业基础。

对于普通市民来说，人们除了关注大型综合体带来的消费和生活方式的改变外，可能还会思考一些投资的问题。但是显然，“大型综合体有一套科学的定价体系，其中的商铺售价动辄上百万或几百万元，并不是普通人可以买得起的，一些成熟的商业地产运营商比如SM甚至只租不售。”市民小文说。

相反，沿街商铺作为传统经典的地产投资项目，往往稳定性高、风险小、回报率高。香港房地产界就长期流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金，其中，沿街店铺普遍被人们所看好。

业内人士分析道，沿街商铺和专卖店，是镇江商业的一大特色和重要组成部分。镇江人喜欢逛街，这不但是一种生活习惯，更是镇江组团式商业的特殊之处，因此，未来虽然城市综合体不断增加，但是随着城市化进程的推进和镇江人口总量的增加，沿街店铺的消费和沿街店铺的投资，仍是镇江人生活的重要内容。差异化永远是商业的主题，大型商业综合体与沿街商铺经济的相互补充，或将成为未来镇江商业的新格局。