北阳台是和餐厅相连好，还是和厨房相连更实用？洗衣机的位置是放在卫生间还是专门的设备阳台……这些关乎生活舒适性的东西，很多人在买房时候并不太重视，更多的人只关注了价格、地段和配套。

事实上，如今不少户型，在设计之前就已经提前植入对生活舒适性的考虑，通过更多人性化的细节来提高生活的舒适度。下面，让我们倾听购房者的心声。

主选户型：精装公寓

人物：萧先生 25岁 销售员

最近正打算跟女朋友结婚，房子也成了我们的头等大事，本来是想买宽敞一点的大户型，但由于我们都刚参加工作不久，手中资金有限，买房需要通过贷款，多买十几平米就会增加很大的经济负担。所以最后还是打算买一套实用的小户型房。

现在的小户型不像以前那样的容积率低、配套设施落后了，我看过了很多小户型的房子，功能非常完善，虽然设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些新式的小户型酒店式公寓，甚至配置了中央空调、集中热水以及喷淋到户，几乎达到了星级酒店的硬件配套，这样的房子住着舒适、简洁又时尚，还省去了装修的烦恼，对于我们这种马上结婚的小两口来说再适合不过了，所以我打算买一套精装的小公寓，等手头宽裕了再换大一点的。

主选户型：复式创变户型

人物：叶先生 28岁 平面设计师

现在很多开发商为了解决小户型空间小的问题，推出了诸多“买平面、送立体”的复式房型，对于这种户型，我比较看好。

在高房价的楼市背景下，能够通过赠送或“可变”等形式让购房者在同等价钱之下，获得更多的使用面积，这样的高性价比户型产品对于经济能力有限的首次置业者来说，无疑是一种很好的选择。这种预留户型的功能弹性，让居住的人有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。甚至进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性。

复式住宅是并不完整的两层空间，可在局部掏出夹层。复式住宅最大的好处就是给住户提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分。可以形成多个建筑平面，提供给住户一种更富趣味的居住情景和免费生活空间。不少年轻的购房者也对这种“灵动空间”青睐有加，并根据自己的喜好和需求，将这个半买半送的空间改造成书房、影音室、游戏室等。

  主选户型：大户型

  人物：张女士 35岁 白领

  我已经有一套房子了，现在想再买一套大一点的。现在市场上大户型的房子也比较多，结构也是五花八门，什么三房变四房，还有送入户花园的，还有独栋别墅、联排别墅、叠墅、洋墅等等，我比较关注楼距、朝向、采光以及屋内设计等一些因素。

  一般来说买房子的人都希望能有一个好的视野，所以楼距应该要宽，能引景入室最好别不过了，户户观景，还有采光、朝向也要好，最好能四季都有阳光，另外在前后配上一个小的庭院或花园也别有一番风味。

  大户型最大的优势就在于宽敞，一个大的客厅当然必不可少，除了配上电视、沙发等一般的家具外，最好是还能容得下一台钢琴，再配上一个大大的飘窗，最大化的拉阔空间；有一个独立的厨房和餐厅也是不错的，闲暇之余，可以自己下厨，叫上一些朋友或家人共进晚餐。卧室要有一个阳台，可以自己装饰一下，变成一个空中小花园，或者铺上一张小床，在阳光明媚的日子里躺在上面看书，那该有多惬意。

  总之，住宅市场上集中出现的“户型创变”的现象，实际上是对住宅居住功能主题的回归。创变户型从建筑设计到销售策略，借鉴了传统产品销售技巧，激发了消费者认识上的潜意识，因此不花钱或少花钱的面积越多越好，很少有消费者去探究其奥秘。本市实施限购政策以来，楼市由短暂的沉寂观望到缓慢复苏，市场上的购房者相对单一，主要以实际置业需求为主，不排除仍有投资需求的存在。某种程度上说，住宅市场在未来一段时间里都将以这些人的实际需求为主。就置业而言，个人认为置业的过程始终要分阶段性，因为随着人生阶段的不同，家庭环境及其人员结构有所不同，置业要求也在不断变化。

  对于户型、面积、功能的要求多以自身的变化有关系，通常遵循面积由小及大，功能由少到多的认识和发展过程。“一步到位”、“盲目追风”，背离了人的认识规律和事物发展的基本规律。