近日记者走访发现，我市不少正在销售的楼盘价格已经松动，成交的持续低迷也使买卖双方议价空间增大。接受采访的不少市民称，现在开发商来电频繁，手机里也不断收到新盘促销信息，从刚开始的‘暗向’价格调整，到后来‘特价房’、短信、户外广告折扣营销。而受访的不少市民明确表示“现在买楼还要再等等”。

尽管眼下楼市降价走量的楼盘不断增多，但整体房价仍然处在较高水平，观望气氛依然浓厚。尤其是年末传统淡季的来临，成交量低水平徘徊的状况短期内难有起色。很多业内人士认为对当前楼市最直接的影响是：购房者观望情绪加重，必然导致成交量下跌。

从9月下旬开始，我市各家楼盘售楼处来电量来访量都有明显下降的趋势，购房者观望情绪渐浓。从政策效果看，刚性需求、改善型购房和投资投机型购房都受到了不同程度的抑制。而后续将会有什么政策出台也让市场充满悬念，一些购房者在政策明朗前选择了观望等待。而开发商也对后续的政策走势和市场走势充满不确定性，一些楼盘选择10月份开盘是想趁着房价未大幅松动尽可能快地出货，实现资金回笼避开有可能更严峻的市场形势。

“其实新政打击更多的是购房者的心理。我市的房价相对周边城市相对合理，因此房价不大可能在短期内出现大跌。”一名楼盘销售人员这样对记者说。从目前我市在售、预售的楼盘来看，大多数开发商在售价方面已经开始松动，个别开发商降价、优惠幅度不大，大部分开发商还是以一次性付款和按揭贷款为区分，给予96、90折为主。部分开发商还推出其他优惠促销措施，但实际效果并不明显。

业内人士指出，开发商因为在上一轮楼市快速上涨中积累了充足的资金，短期内不太可能主动下调价格，而购房者在新政出台后再次对降价产生预期，两方面的矛盾在未来一段时间内会持续存在。“目前引起了市场的交易低迷，从短期效应来看，对于打击投机炒房、抑制房地产市场过快上涨，显然起到了积极的作用。现在的问题是开发商和购房者到底能坚持多久，哪一方坚持更长，则将赢得这场博弈。而这场博弈或许在年底就能产生结果。