面对“银十”楼市，更多购房者表示“心里没数了”。记者近期实地走访多个售楼处时，屡屡遇到 “迷茫型”置业者。现在买房到底合不合适？是买房人最想知道的，也是一个谁也答不上来的问题：一方面，市场千变万化，不知道很正常；另一方面，就算有自己的判断，也不敢轻易给别人建议；再次，每个人的具体情况不同，何时买房是个个性化的问题，别人很难把握。

买房还要静观其变

季芳现在的家庭生活可谓衣食无忧。有一套70多平方米的两居房子，是老公所在单位前些年分的。但随着小宝宝的降生，夫妻两人觉得家里70平米的两居显得有点局促了，想要改善居住环境，成为家人的迫切愿望。

今年以来，两口子就四处看房。“其实早几年就想过投资房产，但是那时手里没有什么余钱，就算了。”季芳说。 季芳首先看上了一套学区房，这时她的主要想法是为了孩子将来的教育，买了这里的房子孩子以后上学就比较方便了。不过房价在6000元/平方米，以他们有限的资金无法承担，他们也不愿意贷太多的款，于是他们将目光转向了郊区。 季芳说，去郊区买房是一个新的想法，还不是很成熟，因此目前主要还是观望。

“十一”长假过后，季芳开始留意媒体上的房产信息，她发现大家都在说成交量跌了。一位做房地产的朋友也建议她现在不要买，因为房价可能调整，而调整时郊区楼盘肯定是最先下跌也是下跌幅度最深的。 季芳犹豫了，考虑良久，季芳打算再看几个月再说，“我觉得今年年底到明年上半年肯定有变化” 季芳说，现在她要静观其变。

看到总价较低就买了

经过几个月的寻找，遇到了一个首付30多万元，月供比较轻松的项目，黄女士和丈夫毫不犹豫地买下了。原因很简单，这是他们今年遇到的总价最低，周围生活配套相对完善的小区。“不是自己最喜欢的，但也没有其他的选择。”黄女士说。

这两口子四十多岁，此前一直住的是老旧公房，今年5月觉得手头的资金已经积累得差不多了，需要改善一下居住环境。他们在很多地方看过，但 每次准备出手时，都会遭遇类似的情形：好房源排不上号，排上号的房源总价过高，总价不高的户型有缺陷……好不容易遇到户型、价格适中的，售楼员却总是说开盘日期定不了，价格只是估计的。黄女士说，感觉从6月份起，买套一手房的愿望就越来越难以实现。8月份开始，她开始重点关注二手房源。但由于担心首付更高，买二手房的计划也搁浅了。

正在黄女士左右为难时，有同事说，近期一个小户型楼盘即将开盘，总价不高，最小户型大约就40多万元，而且附近交通也比较方便。经过现场考察，黄女士觉得居住环境基本能接受，“关键是总价较低。”

尽管同时在这个小户型楼盘买房的许多人是初次置业，但黄女士却说，这不影响自己在这里升级置业，“从老旧公房转到商品房，肯定是一次升级。再加上周围的交通很发达，周边其他楼盘价格又都在自己购买水平之上，这次买房心里还是比较踏实的。”

但是她也担心自己在高位入市。“要是那样的话，同样的钱说不定可以选一个宽敞些的房子呢。但是，从这几年的行情来看，我仅有的这点资金也赌不起呀。”黄女士苦笑。