中国指数研究院研究员曹旭东认为，目前的土地市场整体呈现“解冻复苏”的状态，难言“过热反弹”。“现在土地市场的热销局面是地方政府‘以价换量’的结果。”曹旭东说，也就是说，土地市场的复苏是地价低位运行的正常反应。

　　从各地的成交情况看，地价普遍维持在相对较低水平。9月份杭州推出的土地，多数以起拍价成交。同时，值得注意的是，一些地方在推地时，宅地的占比并不大，宅地“僧多粥少”从而出现多轮竞价和较高溢价也属正常。

　　从拿地企业来看，市场中活跃的仅是少数在全国布局、高周转经营的开发商，如万科、保利等大型房企，中小房企仍比较沉寂。在严厉的调控政策下，房企拿地策略逐渐呈现分化态势，大型房企“跑马圈地”，一些中型房企持续观望，更多的中小房企则“无米下锅”。

　　分析人士指出，土地市场的拿地策略分化显示出房企的真实状况。一些大型房企销售情况较好，拿地“补仓”是正常需求，但更多的中小开发商仍在资金“饥渴”中挣扎。很多房企根本没有资金进入地市，土地市场近期“反弹”的可能性不大。

　　针对近期土地市场出现的变化，国土资源部10月11日表示，今年前三季度，全国房地产用地供应10.40万公顷，同比减少12.5%，与2010年同期相比基本持平，全国土地市场仍维持整体偏冷格局。

　　10月12日，国土资源部网站发文分析，预计第四季度，土地市场供应将会维持逐季递增的态势，地价也将保持环比稳中略升的走势，但全面反弹动力不足，尚不存在全面回暖的基础。

防止地市变化影响房价预期

　　土地是楼市的“面粉”，加大“面粉”供应有利于“面包”价格的稳定。曹旭东表示，最近几个月地方政府推地力度加大，开发商在较低价位拿地，对楼市增供给意义重大，为房价回归预留了空间，利好楼市调控。

　　不过，也有业内人士指出，土地市场“躁动”仍值得警惕。因为土地市场成交量上升，可能带动地价升温，“地王”、高溢价地块的出现可能影响楼市预期。

　　刚刚遭遇爽约的上海白领王小姐无奈地向记者表示：“地市升温让房主对后市房子升值抱有强烈预期，宁可赔我两万定金房子也不卖了。”由此可见，局部土地市场活跃已开始影响市场对楼市的预期。

　　为此，专家提醒，应密切关注土地市场变化，防止土地市场由“复苏”转变为大规模“升温”，必要时要果断对土地市场“走热”踩刹车。地方政府应注意推地策略，避免密集大规模推地人为造“地王”；中央应强化对地方土地市场督查，严防地方政府和开发商推高地价，向楼市传导升温预期。

　　业内人士建议，本轮“史上最严”楼市调控已逾一年半，与房地产发展相关的财税制度安排、土地收益使用等深层次改革应因时而动，既为楼市调控深入破除障碍，也为房地产健康发展奠定基础。