未来5年将新增19个项目

“我认为城市综合体应该越多越好。”仲量联行成都董事总经理吴允燊在接受记者采访时表示，“因为城市综合体的出现，提高了土地的使用效率，而伴随的是整个城市运作效率的提高。”

目前，国际知名的开发商纷纷入驻成都，一时之间也让成都的城市综合体项目纷纷涌现。

9月23日，新加坡凯德置地旗下的城市综合体项目——成都来福士广场正式投入运营，这也是凯德置地在国内，除北京、上海之外第三个城市综合体项目。

时间再往前推，2007年，经过近三年时间考察和了解成都市场的新鸿基地产开始落户成都，而新鸿基的第一个项目就是联手九龙仓、恒基发展的集写字楼、五星级商务酒店、汇聚环球品牌的购物中心及高级住宅项目于一身的东大街攀成钢项目。

据成都市商务局最新公布的数据显示，在2015年之前将有16个城市综合体的项目在成都竣工，而截至2017年，成都的城市综合体项目将达到24个。

近些年，成都市也吸引了包括新鸿基、太古、九龙仓、仁恒置地、凯德置地等境内外知名商业地产开发企业，以春盐商圈、东大街和人民南路为重点，投资建设一批高品质的城市综合体项目。

截至2011年底，成都中心城区投入营运的城市综合体共有5个，总体量为297万平方米，其中，商业面积83.9万平方米，商务办公面积52.6万平方米，酒店面积23.1万平方米，酒店式公寓5万平方米，会展12万平方米，普通住宅101.4万平方米，其他建筑面积19万平方米等。

据了解，目前成都市在建城市综合体项目19个，总体量约1050万平方米，其中，商业面积约300万平方米，商务办公面积约280万平方米，酒店面积约140万平方米，普通住宅约250万平方米，其他建筑面积约80万平方米。

随着天府新区、“北改”区域和城市商业副中心的加快建设，未来高新区将是城市综合体发展最集中的区域，占总供应量的37%。

与此同时，“北改”工程的快速推进，金牛区人民北路、成华区建设路等也将成为城市综合体发展的新兴区域。而在加快发展城市综合体的同时，一些快速发展所带来的问题也迎面而来。

发展中的难题待解

除了成都目前在建的19个城市综合体项目，据了解，目前在成都市场上还存在着20余个，以所谓城市综合体名义开发建设的大型建筑体，总建筑面积达1200万平方米，而这些项目和高端、品质等关键词并不相关。

成都市商务局相关负责人透露，上述项目并不能称真正意义上的城市综合体，这些项目的商品住宅面积大都占开发总面积30%以上，有的高达60%，打着城市综合体的招牌开零销售物业，实际上是典型的以商品住宅开发为主导的项目。