今年第三季度，沈阳住宅用地成交227万平方米，均价1416元/平方米，同比下降3.1个百分点。而今年1至9月，沈阳成交住宅用地763万平方米，在国内重点城市中遥遥领先。

    昨日，发布的百城地价报告显示，今年三季度百城住宅用地楼面均价为1800元/平方米，同比微降0.02%，环比上涨23.0%。同期沈阳住宅用地均价较百城均价低出384元。

    住宅地价沈阳低于东北地区平均值

    从百个重点被监控的城市土地市场来看，三季度整体情况继续好转，供求同比降幅比上半年缩小一半以上，环比明显增加，土地价格和溢价率明显上涨。

    数据显示，三季度，百城中41个城市住宅地价同比上涨，比二季度减少11个，50个城市下降。具体到不同城市，出台限购政策的城市平均价格同比下降6.3%，而非限购城市则上涨7.6%。

    从国内五大区域来看，长三角三季度仍是国内住宅用地均价最高的区域，达到2240元/平方米，近几年该区域多季度排在首位。东北地区住宅用地楼面均价1505元/平方米，环比上涨19.9%，楼面均价在五区域仅高于中西部地区。

    值得关注的是，沈阳三季度住宅用地楼面均价甚至低于东北区域平均值，而东北区重点监控的城市除沈阳外，还有大连、鞍山、营口、长春、吉林、哈尔滨。对于此现象，专业人士认为，因沈阳主城区住宅用地饱和，大部分成交住宅地块位于二环外，直接拉低了均价。

    住宅用地成交量大沈阳房价难暴涨

    土地交易溢价率是衡量土地交易活跃程度的一个指标。虽然第三季度百城住宅用地平均溢价率连续第二个季度回升，但仍处于近年较低水平。百城当期住宅用地成交溢价率仅11.8%，相当于恢复至去年二季度水平。

    具体到城市来看，与今年二季度相比，38个城市溢价率升高，28个城市降低，11个城市保持上季度溢价率为0%的水平。沈阳第三季度住宅用地平均溢价率仅4.2%，比全国平均水平低出7.6个百分点。

    但从全国范围来看，沈阳今年前三季度住宅类用地交易明显“热”过其他重点城市。

    专家认为，沈阳住宅用地入市量始终保持高位，一方面与沈阳正处于快速城市化途中、商品房需求量大有关;另一方面住宅用地的宽松，人口密度相对偏低，这使得沈阳房价难出现快速上涨。