从2005年宣布动工，到昨日签约摩登百货并高调宣称将在今年年底开业，香港超级富豪李嘉诚在广州的两大商业地产项目之一西城都荟历时七年终于揭开神秘面纱。由此，也推动港资商业地产杀入羊城商圈大战升级。

    项目一拖再拖错过时机？

    羊城晚报记者获悉，地处广州老城区上下九商圈附近的黄沙地块早在上世纪90年代初就被李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手拿下。然而此后该项目一直杳无音信，直到2005年才正式动工。第二年，和黄相关高层宣布，该地块除住宅外还包括重点商业项目西城都荟，首创“国际级悠乐式”商场预计2007年开业。

    可是，当所有人都翘首以待时，该项目却一直按兵不动。昨日，和记黄埔地产有限公司市场部董事梁泰来向羊城晚报记者解释，“之所以今年才开业是为了做到最好”。然而，目前广州商业生态与七年前早已不可同日而语，商业版图不断东拓，这个坐落在西部老城区的项目似乎未能跟上发展大趋势，甚至让人生疑其是否已错过了最好的开发时机。

    摩登百货砸数千万豪赌

    对此，刚签约进驻西城都荟的摩登百货董事长周强认为：“向广州西部挺进符合摩登百货的核心商圈次核心带的选址策略和‘走国际流行时尚百货’的经营定位，而且西城都荟的购物中心业态也填补了广州西部的市场空白。”

    为此，周强透露，摩登百货砸了数千万元用于西城都荟“摩登新天地”的装修，这是其在广州八家直营店中迄今投入最高的一个项目。同时，为配合西城都荟中高端的定位，摩登也一改往日走低价的路线，开始招募更高端的品牌，希望打造首个中高端时尚精品百货。羊城晚报记者了解到，西城都荟开出的租金要求与北京路光明广场差不多。

    港资商业地产在穗面临大考

    不过，对于西城都荟引进摩登百货，有业内人士表示：“西城都荟目前的招商定位更像区域购物中心，这与业内甚至广州市民对李嘉诚做商业地产的期待有很大差距。”

    这是否意味着西城都荟将面临招商压力？对此，梁泰来回应称：“我们招商都是我们选择别人，目前出租率已达到75%，预计年底开业时将达到80%以上。”

    事实上，李嘉诚在广州的商业地产项目似乎未能一帆风顺。其在广州黄埔的玩具城项目至今依然冷清，拖了七年之久才开业的西城都荟不但要面临已开业的多家购物中心的竞争，还将迎战更多港资同行的挑战。

    广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“目前在广州珠江新城、南站等商圈，有港资背景的包括了新世界东塔项目、新鸿基主导开发运作的宏城广场商业项目以及恒基兆业投资的‘岭南之门’都在紧锣密鼓建设中，位于西部的佛山也已引进了众多的港资商业地产项目。就目前来看，西城都荟属于西部区域购物中心，在东西夹击之下，其辐射力能有多大还是个问题。”

    黄文杰认为，未来广州商业的竞争不仅是单个项目的竞争，更是商圈与商圈之间的竞争，“西城都荟所处的白鹅潭商圈相比天河、北京路、珠江新城甚至南站商圈来说处于相对弱势，只有提升商圈的整体竞争力，才能增加商业项目的辐射力。”(记者 孙晶)