昨天，为期2天的第21届秋季房展会在体育馆隆重开幕。此次房展会共有18家房地产企业带来的22个项目参展，腾讯房产网镇江站全程见证了此次房产盛会。

记者看到，此次各参展单位十分注重在本届房展会上展示实力和形象，各种充满文化韵味和时尚气息的展示形式也形成独特的房展会文化。很多参会的展位也进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会。

可以看到，此次房展会如同万花筒，折射出各家楼盘营销方式的千姿百态。从沙盘介绍到大屏幕展示，从音乐营造典雅氛围到大型歌舞助兴，从看房车接送到迎宾美女的闪亮登场……各色的营销手段在为房展会增色的同时，也成为未来房地产市场营销手段的缩影。

随着国家调控政策的不断升级，国家调控已成为街头巷尾议论的热门话题，各种传言沸沸扬扬。从本次展会可以看出，购房者的观望情绪是十分浓重的。多位业内人士指出，由于适逢调控消化期，加上银行的信贷政策越来越紧，房贷利率全面上浮，近期大量新楼盘集中上市，很可能是促使房价下降的“最后一根稻草”。

当然对于购房者来说，活动噱头不如房价直接优惠来的实惠，现场有楼盘部分房源最高可享受85折的优惠，一场近身肉搏的“价格战”由此打响。此次房展会，多数参展楼盘都准备了房展会的额外优惠，加上展会又恰逢双休日，还有楼盘推出特别优惠。

“目前我们实际成交的客户主要还是本地的客户，本次房展会客户的登记量还是比较多的，但是大多数还是处于一种持币观望状态。”在随机采访中一位项目负责人表示。通过在展会上对购房者和开发商的采访，记者了解到，目前购房人群以刚需为主，意向购买90平米以下2居的购房者占80%。一位姓王的购房者在采访中表示：“打算买一套90平米的两居，虽然展会上各个开发商的优惠力度都非常大，但是房价还没有达到自己的预期，所以还是打算在观望一段时间。”