刚刚过去的9月，我市房地产市场延续了3月以来的回暖态势，成交量屡创新高。楼市的回暖使部分楼盘房价出现了微涨的苗头。随着回暖论的愈演愈烈，造成了购房者某种程度的恐慌，于是购房潮重现楼市。这也给调控提出了新的考验。

进入10月，尽管一些刚需楼盘比较热销，但对于镇江只涨不跌高库存量仍然很大。对于对开发商而言“以价换量”既可以回笼资金，加大去化房源，又能够很好的迎合了购房者的需求，同时提高人们对楼盘的关注度，所以被广泛认可。尤其是刚刚经历了8月镇江楼市的火热销售场景，更加坚定了开发商以价换量的信心，从而使更多的楼盘加入到10月优惠阵营中来。

上半年，国家针对刚性需求的适度微调在各个地方逐步放开，尽管一些新的利好政策微调得到允许，但国家对于调控政策稳定执行的决心并无动摇。限购政策也未现松动迹象。

有业内人士分析，政策从紧意图明显，依然是要加大对刚需的支持和放行。但从3月以来，刚需逐渐开始释放已致楼市回暖明显。在当下的市场环境下，限购不取消，房企要突围，一场“价格之战”在所难免。

为此，业内人士表示，目前处在房地产预调微调的敏感时刻，房地产投资性需求绝不能轻易开闸，这关系到中国经济与金融的立足之本。在基本土地、税费改革未启动之时，一旦重启闸门，“洪灾”将随之到来。但限购未解除，购房人的数量未有大的改变，加之房产税、住房信息联网等手段的跟近，楼市想要继续回暖基本很难。

据不完全统计显示，镇江多家楼盘均推出不同程度的折扣优惠，除了刚需盘改善性楼盘也加入了这一优惠当中。优惠形式也是各式各样，除了常见的9折、8.5折优惠外，特价房、团购，超低价，等等。面对调控政策的持续发力，10月开发商“拼优惠”的力度依旧不减。

业内人士分析，刚刚过去的9月，镇江楼市出现了大幅回暖，这让开发商对10月的市场预期大大增强，希望能够通过这一轮的促销中去化更多的库存量。但是，优惠只是一时的销售手段，要让吸引更多的购房者做到口碑效应，楼盘的品质还是不能忽略。

随着行情的全面回暖，多方购买渠道打开后，高品质品牌楼盘的市场接受度已经得到了拓宽，后期必然要回归与普通楼盘的正常价差。在7月的优惠楼盘中，就不乏一些高端楼盘推出优惠。如“江山名州”、“中南世纪城”、“万科沁园”、“云开甲第”都均推出了不少的优惠。

有购房者坦言，“房子只有品质，才真正决定它的价值。谁都希望买到物超所值、物美价廉的东西。”业内建议购房者需要理性看待这一点，这样的机遇是可遇不可求的，在市场经济的商品领域，价格与价值必定存在一条等位线，尤其作为房地产项目而言，其成本大部分是刚性的，最具弹性的恰恰是品质。