十一黄金周，各大旅游景点人气爆棚，反观“银十”首周楼市表现略显清冷，成交市场陷入“休假”状态。“金九”楼市成色不足，“银十”首周威力未显，让人们对楼市“银十”如期而至略显担忧。

据镇江房地产信息网统计，2012年10月首周（10.1—10.7），我市共成交商品住宅308套，环比下降74%，商品住宅成交均价为6200元/平米，环比上涨2%，成交面积为31814.27平米，环比下降75%。十一黄金周，我市楼市成交并未如人们预期的那样火力全开，“银十”博弈继续升级，期待后程发力。

楼市成交惊现“滑铁卢” “银十”开局不理想

据镇江房地产信息网统计，上周我市共成交商品住宅308套，环比下降74%，同比9月首周下降61%，创下半年楼市周成交新低。

据悉，上周，我市各区商品住宅成交市场表现均不理想，呈现不同幅度的降温之势。我市市区楼市成交开始疲软，共成交124套，环比下降80%。其中，京口区共成交商品住宅约40套，环比下降约81%，润州区共成交19套左右，环比下降约86%，新区共成交35套左右，环比下降约71%，丹徒区共成交26套左右，环比下降约80%。丹阳商品住宅成交市场表现清冷，共成交54套，环比下降75%。句容楼市出现小幅回落，共成交125套，环比下降62%。扬中楼市成交未见起色，共成交5套，环比下降81%。

从十一黄金周日成交量走势图可以看出，上周我市楼市日成交量虽整体表现不理想，波动较为明显，但呈起伏上涨之势。10月1日，我市共成交商品住宅38套，10月2日，日成交量下滑至28套，环比下降26%，10月3日，楼市成交开始回暖，共成交31套，环比上涨11%，10月4日，日成交量继续上涨至52套，环比上涨68%，10月5日，日成交量下降至47套，环比下降10%，10月6日，日成交量表现平稳，共成交46套，10月7日，楼市成交急剧升温，共成交66套，环比上涨43%，攀至上周日成交量最高峰。

除了节假日的因素影响了10月首周成交外，有业内人士分析，一方面，经过二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支；另一方面，房价下跌预期的减弱，使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外，由于9月份新增贷款超出预期，四季度银行信贷有收紧的迹象，首套房贷款的优惠力度正在缩小，都在一定程度上影响了购房者的入市积极性。