近年来镇江市场上的N+1户型越来越多，“+1”房的面积虽然不大，但却有了足够的空间进行自由发挥，从而创造出更多的实用空间，使得功能性更加丰富，因此这类房源在购房者心中的认可度也比较高。当然，不同的+1房适合人群也不一样。1+1房总价较低，可供一些刚工作的年轻人或新婚小夫妻作为置业过渡；2+1房是市场上比较普遍的产品，也是刚需的最佳选择，可避免二次置业的烦恼；3+1房适用于改善人群。

在高房价背景之下，尽可能少花钱获得更多功能空间，这是首次置业者或过渡型客户的主导置业思路。在镇江某楼盘销售中心内，一对准备购买婚房的情侣表示，同样的单价和同样的使用面积，‘N+1’房显得更有吸引力，如果一套房子有20多平方米的面积都是赠送的，那么总价将会少很多。的确，和他们有着同样想法的购房者比比皆是，而“N+1”户型虽好，但在选购时还是应该识别其利害关系。

购买“N+1”需要识别哪些利害关系呢？

在购房者看户型的时候，楼盘往往会说明哪一部分空间是赠送的，这些赠送面积大都是由阳台、入户花园、飘窗、空调位、露台等空间组成。《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中规定建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的一半计算，即是说这类阳台只算一半的产权面积。

除此之外，在法律上赠送的这部分面积不计入产权，房子以后无论是在出售还是抵押，法律都不会承认赠送面积的。另一方面，赠送面积可以减少后期费用。购买时可获得一定实惠，而且后期物管费、维修基金等都按建筑面积收取的费用。

本期楼市模范生，腾讯案例解析

“中南·御锦城”在首期推出的98-142㎡N+1户型，以“N+1”的创新设计，户户实现超大附赠空间，最多可达15㎡可个性化定制成各种生活情境，满足多样化人居需求；得房率高达84%，性价比令人相当满意。而3.05米层高更是超越镇江一般层高标准，带来非一般的舒适和通畅。

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