“小三房” “大三房”行情两重天

另外，据腾讯房产调查显示，目前在26~30岁间的潜在购房者中，有55.3%考虑买房时想要100平左右、功能齐全的房子。究其原因，“80后”的结婚热是如今的一大热点。“80后”的小夫妻们家务生活有时还需其父母分担一部分，但他们的经济实力大多并不宽裕。小三房的优势正是在于总价合理，功能完备，可“三世同堂”。

小三房的实用紧凑特性决定了它有着庞大的消费队伍，特别是不少经济能力有限的初次置业者，都会选择实用紧凑的小三房作为置业的选择。对于众多购房人来说，他们关心的是一定的面积中是否能够满足全家人的生活需要，如果100平够用、够方便、够舒适，他们就不会多花10平米的钱。“镇江现在的房价，就算偏一点的楼盘，多10平米就是五六万元，都可以买辆车了。”小杨告诉小Q。

一业内人士表示，开发商在设计90平方米左右的三房时，起初还担心不够舒适，购房者是否接受，但实践的结果是，有很多首次置业者需要这种产品。当房价上涨，普通购房者买不起大面积住房的时候，90平方米左右的三房产品也被大量购房者接受。

有开发商告诉记者，对于需求小三房的购房者来说，既需要三房，但又不需要那么大的面积，反而希望面积小些，好控制总价，90平方米左右的小三房正好满足了他们的需求。而在了解到市场存在这样的需求后，开发商也有意加大这类产品的开发，并在设计上颇费心思，像户内通道、门角拐弯处，都充分考虑极尽其用，以求拥有更高的性价比，市面上也因此出现了各类90平方米左右的小三房设计。许多开发商还一部分不计面积或计一半面积的，如不封闭阳台、步入式飘窗、阳光小花园等，来弥补“小三房”户型面积上的“狭小”，这招也很受消费者的欢迎。

买“小三房” 要根据生活习惯和需求多比较

别小看此类户型，麻雀虽小，但五脏俱全，也正为此设计时会顾此失彼，紧凑的小三房也会出现一点小问题。所以购房者一定要在购房的时候，根据自己的生活习惯和需求多比较。

挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会搜检客厅的面积，是客厅开间变窄。一般来说，小三房客厅的开间要达到3.6米以上才合适。

小三房不是面积越小越好，最然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定的面积才适合家居生活。

购买小三房不能只看户型图，而且还要看样板房或者现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，卖家最好能拿尺到现场量清楚，厨、卫、厅、房是否适合。