楼市调控之下，中低价位、小户型刚需楼盘当道，成为当前和未来一段时间内房地产市场主力。在刚需楼盘大张旗鼓降价的时候，我市高端楼盘也开始羞答答地调低价格。记者调查了解到，一些楼盘项目表面价格坚挺，而到了现场与置业顾问对面进入实质洽谈时，每套房源则有着几万到几十万的议价空间。

位于丹徒新别墅项目，其相关负责人透露，原本欲以每平米2万元左右的价格出售，鉴于资金压力，日前调整为以1.5万元的价格预先出售几套以缓解资金压力。“不管下一步市场如何发展，我们下半年是肯定要有动作了!”该项目营销负责人说道。据了解，该项目目前整体已经封顶，正在进行售楼处以及样板间的装修。项目前期已经进行了一些形象宣传，下半年无论怎样都要开盘面市。

有业内人士分析，以往的观念中，购买大户型住宅往往被当做改善型需求或投资性需求，其实存在误区，我们常说“适合的才是最好的”，不同的产品对应不同的消费人群。不可否认，部分人群购买大户型住宅用于自住，从这个意义上来说，大户型住宅其实是另一种类型的刚需房，因此，不消极等待，积极推盘也是顺时而动。

记者认为，基于人们居住意识的提高，从长远看，低密度住宅发展潜力巨大。但在短期内，特别是调控时期，包括别墅在内的低密度住宅面临着销售尴尬境地。同时，由于我市场发展的特殊性，相比一线城市，我市高端产品在地段、配套等方面仍处于中高端向豪宅前进的中间产品阶段，吸引高端客户决心购买的“点”也有限，这也使得我市的高端楼盘需要在产品打造及营销上下更大的功夫。