经历了六月、七月、八月楼市传统淡季的“反季热销”，社会各界对“金九银十”的到来充满信心。九月首周，商品住宅成交市场并未带来期盼中的“金九”之喜，倒是流露出一丝金秋的凉爽。上周，我市楼市虽有所回暖，但依旧未能充分展现“金九”威力，“金九”成色期待后程发力。

        据镇江房地产信息网统计，2012年9月第二周（9.10—9.16），我市共成交商品住宅842套，环比上涨7.4%，商品住宅成交均价为6500元/平米，与九月首周持平，成交面积为91558.37平米，环比上涨8.4%。

        楼市成交开始回暖 丹阳、句容并驾齐驱

        据镇江房地产信息网统计，上周我市共成交商品住宅842套，环比上涨7.4%，同比八月第二周下降9%。

        据悉，上周我市市区商品住宅成交市场整体表现较为平稳，共成交334套，环比略微下降2.6%。其中，京口区共成交商品住宅63套，环比上涨3.3%，润州区共成交93套，环比下降20.5%，新区共成交54套，环比下降30.8%，丹徒区共成交97套，环比上涨24.4%。丹阳、句容商品住宅成交市场热情高涨，并驾齐驱领跑我市成交市场。丹阳共成交商品住宅225套，环比上涨27.8%，句容共成交256套，环比上涨1.2%。扬中楼市呈现可喜之势，共成交27套，环比上涨125%。

        从9月第二周日成交量走势图可以看出，上周我市商品住宅成交量呈逐日递减之势。9月10日，我市共成交商品住宅165套，居上周日成交量之首，随之，9月11日，日成交量下滑至138套，环比下降16.4%，9月12日，日成交量为129套，环比下降6.5%，9月13日，日成交量保持在129套，9月14日，日成交量继续下滑至113套，环比下降12.4%。上周末（9.15—9.16），我市成交市场较为冷清，两天共成交168套。

        前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。目前真正明显降价的楼盘依然限于少数，大部分项目仍在按兵不动，导致购房者产生观望情绪，这也是“金九”开局不见喜的重要原因。

        成交均价止涨趋稳 “量价齐升”可能性不大

        据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交均价为6500元/平米，与9月首周持平，同比八月第二周上涨35.4%，仍居近两月高位。

        有业内人士分析，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。

        成交面积有所上涨 刚需助力“金九”抢收

        据镇江房地产信息网统计，上周我市商品住宅成交面积为91558.37平米，环比上涨8.4%，同比八月第二周下降5.6%，套均面积为109平米/套，刚需户型占主导地位。

        有业内人士分析，利用“金九”抢收成为了众多开发商共同的策略，刚需成为这场会战的重中之重。随着国务院督查小组对全国多地楼市调控执行效果的督查，以及总结的结束，9月一些针对性的政策或将出台，在坚决执行楼市限购的前提下，加快推地速度，缩短拿地推盘周期，加大房源供应或将成为未来的调控重点，也为刚需入市提供了有利契机。供应的增加，对稳定房价预期，缓解房价上涨压力将起到重要作用。