回看我市楼市成交量从1-2月份的谷底到5-6月份的高位冲量，价格是主要因素，但与2009年的量价同时反弹还是有区别的。春节后，不少楼盘特别是一些大盘，开始降价，不惜放下身段追求成交，迎合以刚需为主体的市场趋势，逐渐打开局面，同时提振购房者信心。随着下半年楼市的持续回暖，开发商推盘热情大增。促销、活动，一系列变相降价手段层出不穷，开发商”降价跑量”，购房者也获得了购房不可多得的好时机。

据腾讯房产网不完全统计，下半年我市楼市放量楼盘不少，新房源的入市显然给购房者提供了更多的选择空间。这些楼盘在区域上也分布于滨江板块、官塘板块、丹徒板块、丁卯板块等。据记者估计，我市楼市下半年将形成20余家楼盘集体入市”瓜分”市场份额的局面。可以预料，下半年的我市房产市场势必迎来更大的竞争，“烽烟”再起已不可避免。

步入2012年的下半场，改善型房源终于开始发力，据记者初步分析，本轮上市产品多以品质项目居多，上述十几个楼盘就几乎都是区域大开发商在我市的作品。但它们在价格的定位上却并未同时“高高在上”，一知名项目销售负责人就表示，在如今比较敏感的市场形势下，项目在价格上将会走“平开”的策略，实现良好的成交量才是最关键的。有此想法的在售和预售项目不在少数，所以下半年我市楼市的销售主流应该是“性价比”，这就产生了各区域内参差错落的价格体系。

据一项目销售负责人介绍，如今更多的购房者开始热衷于选择品牌开发的项目，一方面是项目硬件品质上的保证，另一方面物业和社区文化等方面软件的品质和内涵也极大地提升了项目的居住价值和未来增值空间，在这些层面，大品牌实力房企显然更具吸引力。在户型方面，我市刚需大多喜爱i90—120㎡的小三房或者是准三房户型。

同时，在城市规划改造的影响下，我市新开楼盘多以区域标志性社区面目呈现。销售在强调地段优越性的同时，也以其社区个性的打造而吸引客户购买，从而改变了多年前楼盘建设中的不实景观及概念炒作之风，越来越以产品的实际品质来获得客户的青睐。