手房购买力分流至新房市场8月份二手房成交量占比下降缘于——

部分地区再现一二手房价倒挂

受到部分地区一二手房价格倒挂的影响，在刚刚过去的8月，不少二手房购房者被二手房的高价“吓到”了新房市场。

二手房购买力遭分流

“这房子也太贵了，比新房还贵。”“咱这是现房啊，马上装修，马上住，新房还得等个一年吧……”不等中介说完，张莉就转身踏出了中介公司的大门，任中介小伙子追出来在身后解释得手舞足蹈，也没有停下脚步。

两天之后，张莉成为了旁边在售新房的业主之一。

二手房购买力遭到分流，这并非个案。

据伟业我爱我家市场研究部统计，8月份住宅成交总量28215套，其中二手住宅13690套，占比从7月份的与新房持平降至48.5%；与此同时，成交均价却环比7月份小幅上涨了1.1%。

旧房比新房每平贵两千

由于二手房市场近期需求旺盛，价格上涨较快，新房价格周边二手房价格差距缩减，个别区域出现了二手房与新房价格倒挂的情况。

以朝阳北苑的华贸城为例，第三期项目在8月初开盘，目前的成交均价是2.4万-2.5万元/平方米，而前两期的二手房价格大约在2.6万元/平方米左右，形成价格倒挂。由于二手房多为不满5年的次新房，当下购买就可入住，定价高出新房，而市场需求的旺盛更增强其对未来价格上涨预期。

记者了解到，当前新开盘项目多集中在朝阳、大兴、通州、顺义等区域。根据交易管理网站信息统计，5月份至今有73个项目入市，其中朝阳区有16个，大兴区有8个，通州区有7个。项目集中的商圈有大兴黄村镇、朝阳北苑区域、通州梨园区。而这类区域新房项目集中入市对于周边的二手房产生明显影响。

当前北苑区域多个新房项目入市，包括偏高端的新房楼盘，如润泽悦溪[最新消息 价格 户型 点评]，定价大约在2.9万-3.1万元/平方米。新房项目入市后，促使业主对未来市场价格上涨预期进一步增强，加之需求旺盛的情况下，价格走高。

成交下滑 未来价格上涨难度大

链家地产市场研究部的常清认为，当前业主调价主要基于其对市场的预期。新房项目入市后，其定价水平会对周边二手房业主产生影响，尤其是一个楼盘分多期入市，新一期的房屋价格和需求会直接影响前几期业主的价格预期。

但是从消费者心理来看，价格走高后，观望情绪趋重，华贸城周边的二手房成交与上月相比有所下降，当前看房的消费者购房积极性也降低。

伟业我爱我家市场研究部也分析指出，伴随楼市成交量的回暖，二手房价格的小幅上涨，又再次触及到了首次置业的刚需购房人群能够接受的房价的红线，这部分购房人群大多资金实力相对有限，面对二手房业主报价的上涨，议价空间的缩小，只能再次陷入观望，或者转向房价和税费相对低廉的新房市场。这也是导致8月份二手住宅成交量大幅下滑的因素之一。

常清认为，目前主要影响实际成交价格的仍是市场供需关系。业主试探性涨价后，消费者购房积极性降低，价格继续上涨难度增大。