九月是楼市销售的旺季，不少开发商会选择在这个月份里大打优惠牌来吸引市民购房，特别是在目前楼市调控政策依旧很严厉的情况下，开发商去库存任务依旧沉重。而数据显示，截至9月11日，苏州207个在售楼盘中，共有60家楼盘价格较8月有不同程度的浮动，其中，涉及普通住宅项目39个、别墅项目6个、商业项目15个。在价格变动的60个项目中，涨价楼盘40个、降价楼盘20个。

　　统计数据显示，在价格变动的60个楼盘中，涨价楼盘共计40家，其中普通住宅项目占比58.54%，商业项目占比26.83%，别墅项目占比14.63%。普通住宅方面，吴中区5家楼盘齐涨，工业园区12家楼盘价格上涨。业内人士表示，吴中区与工业园区一直以来是苏州比较热门的置业区域，区域内楼盘众多，购房者选择面较广，加之刚需楼盘较多，因此在上半年取得了不错的销售成绩。“在上半年完美收官的基础上，九月伊始便出现涨价现象，也不足为怪了。”

　　苏州商业地产市场一直以来以“淡季不淡”、“旺季难旺”为其最大的市场特征，整个上半年，苏州仅有16个商业项目开盘加推。据统计，9月商业项目方面有11家楼盘纷纷上调价格，尤其以吴中区表现得最为明显。吴中区商业项目较多，在苏州的商业项目成交中一直占据较大的比例，吴中区共有8盘涨价。

　　上涨幅度方面，最高涨幅1000元，最低涨幅为100元。值得注意的是，虽然有部分开发商选择在旺季提价，但仍有20家楼盘价格较8月有所下降，特别是相城区以活力岛板块为首的几大楼盘纷纷采取降价措施。此次降价项目主要以住宅项目为主，共16盘占比为80%。商用项目此次仅有4个项目出现价格下调。

　　业内人士指出在多家楼盘集中入市、竞争激烈的“金九”市场环境下，购房者对房源和价格都有了更实际的要求，在入市时机的选择上，更为谨慎；开发商要想突围销量，光靠皮毛优惠显然行不通，市场需要更实际的优惠，而不仅仅是噱头。

　　上周是今年“金九”第一个完整的交易周，数据显示，苏州楼市上周住宅成交2866套，比前一统计周期减少了472套，跌幅14.14%。这种市场形势也说明了购房者并未盲目入市，持币等待是很多购房者对楼盘价格上涨的回应。