土地市场看点多多

沉寂了大半年的土地市场，终于迎来“热闹”的迹象。显然，新一轮卖地大潮正汹涌而来。

但记者注意到，与供应、成交繁密相对应，此轮推地，几个城市走的都是低价路线，地方政府有意降低成交底价，且出让地块多以底价或低溢价成交，与往日动辄高溢价成交的盛景不可同日而语。

杭州政府在土地的定价上比之前降低了约10%，而拍卖的7宗地中，5宗以起拍价直接成交，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也仅15%左右。在许多城市，成交的多宗土地也多以底价成交。

面对地方政府摆下的“土地盛宴”，也得到了开发商的积极响应。不少房企在土地市场的表现颇为活跃。

在拿地房企中，8月9日，万科[简介 最新动态]公司刚刚以13亿元拿下余杭一块土地，27日，又联手乔戈里投资（香港）有限公司以7.95亿元摘得江干科技园地块。在杭州已经有滟澜山和香醍溪岸[最新消息 价格 户型 点评]两个项目的龙湖地产[简介 最新动态]，低调地拿下了备受关注的滨江奥体单元出让的首宗宅地，总体量达24.8万平方米，总价为23.5亿元。

除了杭州的土地，不少开发商对于一些三四线城市的土地，也表现出浓厚的兴趣。统计显示，万科、龙湖[简介 最新动态]、中海以及保利等四大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过4家房企去年总拿地金额的四成。而多家上市房企近期相继公布的中报显示，还将继续大量购地，积极增加土地储备。

尽管如此，由于调控继续，而市场是否会持续回暖还存在很大变数，所以也有房企的态度较为谨慎。杭州一家房企高管向记者坦言，在公司内部，他们也对近期拿地形势作了具体的分析，公司也要从几个方面来考察是否应该拿地。

房企之间的差距也在加大。可以看到，目前积极出手拿地的，基本都是现金流相对宽裕的高周转房企和央企。而随着时间的推移，一方面，土地收入锐减带来的财政危机会倒逼地方大规模推地；另一方面，随着销售资金的回笼，越来越多的房企具备了拿地的资金实力。有关人士认为，未来几个月，土地市场注定看点多多。