自从总理提出合理房价水平要与社会个人收入水平相适应的观点以来，各种关于房价和收入的话题就成为楼市谈论的焦点。最近一份调查显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30，这也意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年，为当前内地最高。这是宏观的购房成本情况，而每个人的购房置业成本只会更高，不会更低。

一般而言，经济成本是最大的一笔成本。不管购房者的钱是自己赚的、借的，还是啃老的、贷款的，在高房价的前提下，都意味着经济成本非常高。在房价真正合理回归之前，个人购房者支付出的经济成本肯定都是不合理的。购房者在购房之前，不仅要从宏观角度考虑经济成本是否合理，也就是房价是否合理。更要从微观角度考虑经济成本是否合理，也就是说个人经济条件是否能够承受。

8月份在我市新开的几个楼盘的开盘价在5000元/平方米左右，90平方米的房子即使是全额付款的话要45万元左右，再加上装修费、家电费10万元，另外还有车库、物业、税收等费用，一套房子算下来也要将近80万元。

如果是贷款买房，成本就更高了。现在我市的房贷利率基本维持在基准利率，房价虽然下降了，但是买房的成本未必比前几年便宜。根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。而因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了房价下降20%的好处。

有些人为了购买一套属于自己的房产，耗干了全部的积蓄，借了几万，刷爆了好多张信用卡，才凑齐了首付，然后贷了很长时间的房贷。每个月的收入一半以上都要用来还房贷、私人债务和信用卡债务，伙食也跟着集聚下降，整天青菜配着馒头，最终身体挺不住，精神也挺不住，生活质量急剧下降，健康指数也急剧下降。如果这样购房的话，生活质量成本实在太高，不建议这样做，房子是为了生活服务的，千万别本末倒置。

有一项调查显示，月薪在2000元以下的低收入大学毕业生还款压力最高，他们收入的60%左右需要用于还贷；月薪为2000元至4000元的大学毕业生，还款金额接近50%；月薪处在4000元以上的中高收入水平大学毕业生面临的还款压力适中。可以说，已经贷款买房或将贷款买房的刚就业人群，未来生活经济压力非常大。“房奴”们的生活品质，将会因还贷受到严重影响。

一旦背上沉重的房贷，就等于套上了一个定期的固定的负担，时时刻刻都要为房贷担心。很多年轻人购买了房子之后，就没钱创业、不敢轻易跳槽，不敢轻易去尝试风险性投资，因为一旦失败的话，就会影响还房贷，就会陷入跟银行的房贷纠纷当中，轻则筹钱付款赔偿，重则房产被银行收走拍卖。过早的背负起沉重的房贷成本，就意味着可能会失去很多的事业发展的机会成本，这样对于个人的预期发展是极度不利的。房价虚高，楼市泡沫化的程度太高，若是只奔着有房的目标而去，而忽略了对购房置业成本的综合计算，很容易为了房子而失去生活中跟房子一样重要，或者更重要的东西。购房置业是大事，但是并不是很急的事情，置业规划必须与个人的发展规划相适应，这样才是最合理，也是最合算的。