随着9、10月份结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为我市新一波房地产市场的主力军。进入9月，在楼市大打价格战之时，刚需购买力已开始被市场所撬动。8月第四周（8.20-8.26）我市共成交商品住宅约1091套。
前不久，某数据研究中心就婚房需求做了一项问卷调查，结果显示，有近九成的婚房购买者选择在年内买房，选择买房结婚的人群占到94%，而选择先作观望的仅占到总调查人群的10%。可以看出，婚房已成为目前我市楼市刚性需求的绝对主力军。
有业内人士表示，去年以来，由于我市市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求。目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场或成为2012我市楼市刚需主力军。
开发商争抢市场 楼盘优惠力度激烈较量
正是因为看到婚房市场的巨大商机，中国传统的“情人节”七夕刚过，我市不少开发商就又快马加鞭推出了各类优惠活动，以吸引婚房置业群的眼光。开发商十分清楚婚房置业者大多为刚步入社会的年轻人，经济实力有限，买房要依靠父母出资。所以在婚房项目的营销上，不仅要以“优惠”打动年轻人的心，还要抓住具备资金实力的父母们。
据了解，目前市场上不少开发商推出针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品来撬动市场，许多楼盘都不约而同的推出相应户型，捕捉婚房刚需置业者，抢占市场主流。
性价比高受追捧价格一直是很多年轻置业者购买婚房的首要条件，某楼盘经理告诉记者，“婚房消费群体由于经济能力有限，因此很多购房者会考虑能够买到性价比比较高的产品，面积上一般偏重中小户型，特别是低首付低总价的户型。”
婚房市场中小户型渐成主流
有调查数据显示，4成以上的受访人群表示一年内会结婚，一半的人表示半年内会买房。而在具体的婚房要求上，70%的人认为意向户型是50-90平方米的中小户型，大部分人能够接受的总价在50-80万元。在付款方式上，一半以上的人表示会是父母出首付，自己还房贷。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们触动很大，90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。
婚房置业者的需求要素具有普遍性：如交通上，上下班守时，用最少的时间到达公司；距离上，常去的消费娱乐区域有直达的交通工具；面积上，60-90平方米即可，可以满足自己的日常起居；楼层上，普遍不喜欢住一楼；价格上，基本在50-80万元之间；付款方式95%选择贷款，其中有50%的人会利用自己的公积金。
“这段时间我们项目卖得非常不错，基本一推出就能销售60%，尤其是80平米左右的小二房，购房者也大多是来自本市年轻的婚房置业群体。”某案场经理告诉记者。随后，记者也走访了几家近期热销的楼盘，90-110平方米的户型是很多情侣婚房的首选。
爱情遭遇房价 婚房市场不容乐观
婚房需求如此旺盛，能否撑起当前疲软的婚房楼市？就此问题，业内人士表示，婚房现在成为商家推广的一个噱头和卖点。很多房地产商通过打折优惠、户型等等来满足婚房购买者或者刚需购房者的需求。从市场来讲，婚房成为开发商推广的卖点。从购房者来讲，买婚房在准新人的身上构成一定压力，购买力不够，社会压力、家庭压力都是不容小觑的。
业内人士称，在当前宏观调控的背景下，婚房需求虽然成为激活楼市的中坚力量，但许多购买婚房的年轻情侣，往往工作没几年，经济实力还不是很强，所以会在买房前细算一笔经济账，若是超出自己经济能力或者过分透支父母的“养老钱”的做法都是不可取的。
作为楼市目前最为重要的购房力量，开发商确实应该多花些精力，以换取年轻客群的认同。
