温州正在“消化泡沫”

为何温州房价出现如此大幅度的调整，降价的趋势是否会继续？

一位温州投资机构高管人员表示，温州房价出现大幅下调并不意外。“温州房价的泡沫是比较严重的，现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米，而郊区房价也在2万元/平方米以上。”关晹鸣告诉记者，除了市中心和一些如五马路这样的核心商圈有非常成熟的配套，其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。

业内人士告诉记者，温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱，然后回家置业。

“温州人多半只是在温州买下房产，作为一项资产配置，真正用于居住的比例较低。”曹旭东指出，也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能，因此前几年当地价格不断被抬高。

关晹鸣告诉记者，几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米，已经与上海南京路商铺的水平不相上下，但即使是这样高的价格，也照样有人愿意接盘。

“温州人在生意场上敢闯、敢赌，这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前，温州人始终坚信房价不会大跌。”关晹鸣表示，那些转型慢的温州人，也因此在本轮调控中损失了不少钱。

记者在采访中了解到，除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。

乘星行机构董事长李骁指出，温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右；但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。

而一位在上海的温州人告诉记者，虽然温州人资金实力雄厚，但温州市内的各项配套是比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中，商业发展的速度跟不上温州人的脚步，这对于在外面大开眼界的温州人来说，实在无法满意，这使得有钱的温州人只是在温州买房产，却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上述投资客说。

分析人士指出，由于温州当地以小商品制造业为主，缺乏大型高科技企业，因此每年进入温州的实力消费人群有限。“由于缺少坚实的购买人群，加上持续的调控，温州房价下来也就不是什么稀罕事了。”李骁表示。