当业内争议温州炒房团是全军覆灭还是卷土重来时，温州楼市却在悄然降温。

8月28日公布的数据，8月份温州二手房价为2.38万元/平方米，比去年同期下跌25.1%。温州的新房价格相比最高位时也下降了三四成，而个别高档楼盘的价格年初至今，价格几近腰斩。

产业空心化、土地成本高及人口大量流出，使温州楼市面临不小的考验。近几年温州市的人口每年都要减少十万左右；但进入温州的人口，数量却并没有显著增加，而这也让开发商的投资意愿降至低点。

“温州市政府邀请我们参加土地推荐会，但是我们没兴趣拿地。”温州瓯海地产公司总经理诸仁爱告诉记者，由于不看好当地楼市，虽然温州市政府推出了一批价格相对较低的土地，但他们不会在此时选择投资开发。

浙江民贷通汇投资管理有限公司总经理关晹鸣指出，温州正在“消化”过去几年的房价泡沫。“就像是发了高烧后要退烧。”关晹鸣说。

个别豪宅打对折

“金九银十要来了，可除了市中心地段的房价没怎么降，城市次中心和郊区都在降。一些楼盘降得实在离谱。”一位温州投资客告诉记者。

位于温州市三板桥纺织路上的中瑞公园大地，售价几乎被腰斩。

这个原名为中瑞·星河湾的楼盘，在今年6月份更名为中瑞公园大地，最高价曾卖到近6万元/平方米，现在的优惠价还不到2.4万元/平方米。“谁也没想到，在开盘三个月后价格就直线下滑，幸亏当时没有买，否则就亏大了。”一位投资客说。

去年11月开盘时，中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份，该楼盘突然宣布下调2万元/平方米，售价降至3.9万元/平方米。

但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价后四个月，7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米，但8月份售价又涨至2.7万元/平方米。

除了中瑞公园大地，温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。

据温州当地房产中介公司介绍，2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。

“部分房源的价格，比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高，就是因为有炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋，卖到7、8万元/平方米都有人接盘。”一位当地中介人员说。

记者在采访中了解到，尽管大幅降价的楼盘很少，但多数楼盘均以打折或优惠等方式在降价促销。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

“虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨，但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说今年温州的房价一直在下降。”中国指数研究院资深研究员曹旭东告诉记者。