8月我市楼市迎来了“小阳春”，成交量攀升，政策引导方向逐步明确。调控以来，“刚需族”成为目前市场上的绝对成交主力，有关龙年属于“刚需年”、是首次置业家庭的“购房年”、是中小户型楼盘的平稳“增长年”等说法不绝于耳。

“特价房”、“低首付”、“学区房”……面对市场上铺天盖地的楼盘广告，什么样的楼盘才是“刚需族”最值得出手的产品呢？业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从价格上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。

合适的才是最好的 首选口碑信誉好的楼盘

不少购房者有这样的感受：无论是购房时还是交房入住后，都被各种各样的问题困扰，合同纠纷、小区环境、物业配套等，理想的居住质量被大打折扣。

“买房对每个家庭来说都是大事，最怕遇到不守承诺、不讲信誉的开发商。”市民姜女士说。每隔一段时间市场上就会出现某个楼盘的信誉危机事件，延期交房、配套与销售人员所述不同、交房时收费项目不明等，尤其是去年下半年，更是楼盘降价老业主要求退房之类的事件。为了避免这样的情况发生，姜女士认为买房第一步就是选择一个口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然。“虽说防不胜防，但一些购房者的前车之鉴足以给我们这些后来者提一个醒，信誉差的楼盘，最好不要碰。”

业内人士也表示，选房时，应该尽量挑选有实力的开发商开发的楼盘，同时，对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察对象，例如楼盘和小区的绿化面积、容积率、楼间距、净层高、嘈杂度等，这些直接影响到小区清洁、安静及室内采光，购房者最好实地考察。

刚需买房有技巧

随着消费观念的日趋成熟，购房成为最理性的消费事件。消费者不仅需要多方了解产品，更需要全面了解开发商的口碑、实力。毕竟，“刚需族”口袋里的钱本来就不多，花出去的钱怎样才能更稳妥，更有价值？

首先，要选择位置合适的房源。从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，但真正居住起来，时间成本也是一笔不小的“开支”。因此，购房时应尽量选择方便上班的位置，如果不能兼顾，至少离其中一方的上班地点要近。此外，选房时要对周边的公交线路进行了解，选择离站点近，交通便利的地段，这样即便是居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。

其次，要选择适合自己的户型。户型没有绝对的好坏，只有适合不适合。比如很少引客上门的人不必要求大空间的客厅，经常在家办公的人要有一个放置电脑的工作间，早出晚归的上班族可以适当降低对房屋朝向的要求……总之，要根据自己的需求进行选择。

另外，对于与父母生活在同一座城市的年轻人来说，离父母近也应成为置业过程中的考虑因素之一。如今，人们购房时往往更加关注房价、交通等因素，而与父母的距离很容易被忽略。比如父母住在东部，而年轻人买房子时选在了西部，平时想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走动走动也变得极不方便。因此，选房时要尽可能靠近父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。