上个月，济南楼市成交量达到今年以来单月最高值，从目前情况看，8月份基本延续了7月份的销售势头，而即将到来的九月、十月被称为传统的销售旺季。今年“金九银十”楼市会否出现“量价齐涨”的局面，省城市场和业内人士分析认为，将会延续前几个月的成交势头，但房价不会出现大涨。

8月楼市成交势头依然“不错”

“8月份原来都是楼市淡季，但我们项目的成交量还不错，到目前为止成交了200多套。”省城西部一楼盘的销售部负责人26日告诉记者。据了解，该楼盘的客户主要面向刚性需求购房者，下半年成交量一直比较稳定，成交均价一平方米也上涨了100多元。

市场人士告诉记者，8月份原本是传统的楼市销售“淡季”，但今年情况有所不同，无论是开发商还是购房者对市场的“热情”都比较高，供需呈现出比较热的局面。

“我身边的不少朋友都在考虑买房子的事情，感觉他们对房子的关心度挺高。”济南市民李正对记者说，他们认为房价短期内再往下跌的可能性比较小了，而自己是真正的刚需者，所以觉得还是早些下手。

从济南建设部门发布的每日成交数据来看，截至26日，济南新建住宅成交了3200多套，略低于上月水平。业内人士预计，整个8月份成交总量与7月份相比，会有小幅降低或比较接近7月份的水平。

“金九银十”市场会进一步“变旺”

九十月份被称为楼市的传统“旺季”，在目前的市场情况下，今年楼市“金九银十”的成色将如何呢？

我省一家房企负责人认为，九十月份济南楼市会延续近几个月以来的成交态势，“金九银十”的成交量相比前几个月会进一步上升。世联怡高山东市场部负责人告诉记者，自六月份以来，济南楼市一直延续着“淡季不淡”的状况。该负责人预计，九十月份，市场会在前几个月基础上继续放量，由于前几个月销量一直都不错，因此今年“金九银十”在量价上也不会有“爆发式”的增加，只会是一种平稳的增长。

据相关机构统计，接下来的九十月份，开盘和加推房源的楼盘增加不少，预计市场供应量会由每月的二十多万平方米增加到三十多万平方米，市场供应量增加三成，在刚性需求依然较大的情况下，市场表现应该会更有“起色”。

但也有业内人士认为，经过前几个月成交的增长，刚性需求已经释放了很大一部分，因此九十月份济南市场成交会比较稳定，不会出现大幅度增长。

开发商依然走量为主 “金九银十”房价难大涨

对不少购房者来说，随着“金九银十”的来临，最担心的仍然是房价会大幅上涨。在采访中，市场和业内人士都一致认为，在目前情况下，九十月份房价大涨不起来。

“九十月份房价会延续目前的状况，涨不起来。”济南一家楼盘销售部的李经理判断说，不仅不会大涨，在“十一”期间，市场还会出现季节性促销。

另一家一线房企山东公司的负责人也持同样的观点，“虽然现在刚需不小，但同时今年的供应量相比往年也大大增加，刚需积累了，市场供应量也随之在积累。”该负责人说，下半年济南东西区域会有20多个项目的房源同时入市，“市场竞争会很激烈，走量还是开发商的第一选择。”

世联怡高山东市场部负责人也认为，九十月份开发商依然会以“走量”为主要目标，房价不会大涨，但会有小幅上涨。

涨价厉害了 不发预售证

不少市场和业内人士分析认为，除了市场情况，目前我省继续严格执行的房地产调控政策，也是九十月份房价不可能大幅上涨的主要原因。

23日，我省召开了房地产调控工作会议，会议强调，继续严格执行各项房地产调控政策。会议指出，对于不接受预售资金监管、预售报价过高、随意调价的项目暂不发预售许可证。省城房产评论人士赵鲁梁认为，在政策压力下，开发商不会轻易大幅涨价，同时我省继续抑制投资和投机性需求，在目前的市场需求结构下，房价也涨不起来。

同时，我省提出对于房价上涨过快城市加大调控力度，相关政策都大大降低了房价大幅上涨的预期。