房企押宝“金九银十”

传统淡季叠加政策从紧，8月成交下滑并不出人意料，房地产企业们也开始将宝押向 “金九银十”，拟大幅增加供应。

常清认为，按照一般规律，上半月开盘项目和供应数量会较少，即使即将进入旺季，也多数会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖，开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高，因此也会选择集中开盘抢占市场。

而在企业这边，对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日，包括万科、中海和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。

“尽管销售加速，当前的库存销售比已经从年初的12个月下降到10个月，但总体库存压力依旧沉重。”常清说，预计下半年房企仍会加速出货，而大部分开发商对即将到来的“金九银十”抱有较高的期望。9、10月份或许会迎来全年的开盘高峰。

据中原不完全统计，截至2012年6月底，标杆房企在49个城市在售项目库存量相对于2011年同期增加约六成。

“在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。”张大伟说，限购等政策依然约束市场过量放大，但基本可以判断，全国主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。

难现量价齐涨

能否再现“金九银十”并不主要取决于开发商的供应热情，而在于调控政策的不确定性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，国务院本次对16省市的督查警示意味大于肯定，最主要的目的还是表明中央对执行楼市调控政策的坚定态度。

面对政策悬而未决，开发商也逐渐趋于冷静。协安置业营销总监胡军辉认为，在总体库存仍处高位，调控没有放松预期的情况下，适度促销、去库存化还会持续。“但由于今年头7个月房企回笼资金比预期好，下半年不太会再出现恐慌性的降价跑量和无目的等待。”

在这样的预期之下，有业内专家建议开发商在不亏损的基础上，对存量难销的楼盘尽快跑量，新盘理性定价，以走量为主。

“就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免。”胡景晖认为。

常清也判断，“金九银十”期间有可能酝酿新一轮政策调整，而房产税的征收或将提上日程。在供需接近平衡的情况下，“金九银十”价格较难出现实质大涨。