8月12日，北京市房协发布数据，7月份北京全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。但新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。

北京市房协秘书长陈志表示，7月份北京商品住房市场一个明显特点，就是延续了6月量升价降的局面，其中新建商品住房成交1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。

“他们发的数据，一般我们也不看，和市场的联系相对较少，可能是结构性原因，房协统计数据中郊区的比较多吧。” 对此，北京中原地产研究部总监张大伟认为，“从市场基本的规律来看，量升价跌的可能性相对较小，大家都去买房子，价格很难跌下来。”

“从我们监测的情况看，经过此前的深度调整后，从今年3月份开始，房价环比一直在缓慢地上行，有些楼盘是会下调，但是整体是微涨，但是离北京房价的最高点是有一段距离的。”张大伟表示，“但是总体上，北京此前过快上涨的房价是控制住了。”

“由于各地各个条口统计的取样不一样，所以很容易造成对于实际情形的落差。”中房数据研究院执行院长陈晟告诉本报：“我相信抛开保障房的价格因素，目前在北京和上海等一线城市，大部分百姓是会感受到房价的上涨。”

量涨价难跌

7月底，国务院在派出8大督察组督查主要城市地产政策执行情况，由国土资源部副部长胡存智带队的北京督查结论为：北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定。

对于北京的房价怎么走，北京市住建委于国务院督查组督察北京楼市期间，提出北京房价控制目标是“稳中有降”。与此同时，督查组对上海提出的要求是“确保实现全年新建住房价格稳中有降的目标”。

8月13日，北京市统计局公布了1-7月北京房地产数据，北京市商品房销售面积为819万平方米，比上年同期增长21.7%。其中，住宅销售面积为621.4万平方米，同比增长31.2%。

至于北京现在的房价具体到底降没降，张大伟表示，一般来说，商品房成交量涨，价也会涨，但是量跌的话，价格可跌可涨。也就是说，北京统计局和房协公布的成交量中，涨幅大，所以价格下跌的可能性低。

张大伟认为，近期楼市成交量之所以维持高位，是因为降息释放了购房者的支付能力。此外，土地市场的相对活跃也使购房者对房价的预期发生变化，看跌房价的购房者减少，入市积极性明显提高。

北京市房协秘书长陈志表示：“量升价减看上去并不符合经济规律，但这主要是成交结构促成的。从成交地区分布看，北京市五环至六环路为销量集中区， 五环开外的房子卖到整个销售额超七成还多，这部分房源大多数以保本微利为主，所以拉低了整个成交均价。”