同时，有关楼市调控政策走向的传言也纷沓而至，调控政策是否加码，不仅开发商急切等待，地方政府也在密切观望。

“最近是否出台调控政策和出台政策的力度将影响“金九银十”市场。”北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，“从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价齐涨可能性非常大，但上涨的幅度将受调控政策影响。”

无独有偶，同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示，“下半年，个案楼盘降价动力会逐步消失，如果政策没有变化，楼市就会持续向着利好方向走。”

“市场预期正在慢慢改变，楼市成交均价将会上涨，因为高端楼盘放量拉升成交均价。”张宏伟向记者表示。

房企上调销售目标

值得注意的是，房企正欲抓住房价上涨的窗口期，争取想在“金九银十”期间捞金，明里暗里上调销售目标，信心十足。

8月10日，中海董事局主席孔庆平在中报业绩发布会上表示，由于上半年销售理想，公司全年销售目标将由年初的800亿港元调升至1000亿港元。

值得一提的是，中国海外2011年的销售额为800亿港元左右，而今年年初，中海显得非常保守，将2012年销售目标定的与2011年销售额持平。楼市回暖后，中海上调销售目标要么是信心十足，要么是别有它意。

对此，一位消息人士向记者透露，中国海外如此高调地上调销售目标，是出于企业行为，意在拉升股价，强化投资者信心。

“虽然公司不会高调上调销售目标，但完成今年销售目标是没有问题的。”上述知名房企内部高层也向记者透露，“下半年推盘量将加大，超额完成的可能性也比较大。”

对此，张宏伟也向记者表示，高周转的房企有可能会跟进上调销售目标，因为这类房企受到调控影响比较小，但是大多数企业有可能对待这个问题上比较“低调”一些，可以在销售业绩目标上制定高一些，但是不一定会对外高调公布。

张宏伟进一步表示，因为房企如果卖的过好，“高调”对外不一定是好事情。一方面外界会认为房地产市场日子不再难过；另外一方面，市场价格会反弹，这则会引起相关政府部门注意。