房产市场低迷，一幢别墅若立刻执行拍卖，损失将超过200万元。日前，这起令人纠结的执行案件在润州法院画上圆满句号。“法院的执行工作使双方都减少了精神压力和经济损失，维护了老百姓的权益……值得百姓信任！感谢！”被执行人顾女士特地致信镇江市中院，表示感谢。

顾女士因丈夫生意失败，在外举债累累。一年前，顾女士的丈夫借了朱某500万元人民币未还，日久累积，债务已经达到560万元之巨。屡次催促之下，顾女士也无能为力，只得答应拿一套独立别墅抵押债务。

在申请人朱某向法院申请执行后，双方的矛盾发生了。原来，顾女士名下的这套别墅在几年前房市红火时曾经炒到了700多万元。而如今楼市不景气，房价下跌，经鉴定此别墅卖出价最多为300万元。顾女士准备用此房产抵债，却遭到了朱某的反对。

朱某认为此别墅在如今的楼市只能卖到300万元，他准备以拍卖的形式卖出获得现金，缺少的部分再由顾女士填补。如果进行拍卖，还将额外产生评估费、拍卖费50多万元，顾女士将再次承担多余的费用。对此，双方意见不一，发生了争执。

考虑到办案效果，执行法官分别与两人进行了谈话沟通，不厌其烦地分析讲解案情，希望双方达成一致。执行法官认为，朱某如果将别墅拍卖变现，不仅自己560万元欠款不能全额要回，还将给顾女士造成200多万元的经济负担；何况如今楼市低迷，不一定能在短时间内将别墅卖出，届时拖延产生的利息又将给顾女士造成损失。不如以别墅为抵押，等待日后楼市回暖房价上涨。

经过法官调解，朱某终于同意顾女士将这套房屋以560万元的价格抵押给自己，等待房屋升值后再自行处理。如此一来，既避免了别墅会因卖不出去而降价；又避免了二次拍卖过程中产生的各项费用。原本难以处理的纠纷得到圆满解决，双方的利益都得到了较好的保障。

“自去年开始，我们已经处理了几起类似执行案件，一方由于资金短缺，不得不以房产抵债，一旦进入拍卖程序双方都有损失，所以我们都会根据案件的具体情况提供合理的执行方案供双方参考，以使双方的损失降到最低。”润州法院执行局长徐根法介绍说。