购买首套房可享受银行贷款七折优惠利率？这个央行明文规定的政策，在实际操作中却正逐渐远离消费者的视线。尽管房地产调控中强调“有保有压”，但当楼市调控在行政化的“指挥棒”下，差异化的信贷和税收政策也就不可避免地面临难施展的尴尬。

        “差别化的信贷政策一直都有，但怎么执行往往取决于政策调控的松紧，就是跟着调控的指挥棒转。”一家大型上市银行房贷部的人士称。

        “调控声紧别说七折八折，就是不打折银行的房贷也不会批或者批得很少。虽然现在政策仍然鼓励首套房贷可以享受利率优惠，但随着央行的两次降息以及利率市场化，商业银行都没有给刚需客户房贷打七折的动力。”该位人士称。

        有业内人士认为，应看到现行房地产调控政策确实有可以进一步优化、改善的空间。例如，对那些愿意在一年内购买新房改善住房条件，同时愿意把旧房卖掉的改善性需求，应考虑给予首套置业同等的优惠政策。

        上半年房屋新开工面积同比下降7.1%，房地产调控对经济的下拉作用已相当明显。如果长期住宅新开工面积负增长，有可能要造成两年以后新房子太少，供求关系发生逆转，辛辛苦苦把房价调控到合理价位最后稳不住。