庐山管理局宣传部副部长崔小毅向《每日经济新闻》记者表示，他们也在等待江西省住建厅的调查。

        度假山庄涉嫌返本销售

        仰天坪国际度假山庄的开发可谓大起大落，其间几度易主。

        庐山管理局在回应时称，仰天坪国际商务酒店项目也并非新开发项目。该项目的前身是1994年批准建设的庐山云海山庄项目，早在《江西省庐山风景名胜区管理条例》发布试行(1996年)前就获得了许可，当时因为资金等问题停建。2007年，为解决历史遗留问题，经省一级政府主管部门批准，把无法继续经营下去的云海山庄改扩建为国际商务酒店项目。

        同年12月，庐山金城执业有限公司(以下简称金城公司)接盘，并于当月底，举行了盛大的奠基典礼。金城公司以酒店的名义开发仰天坪国际度假山庄，但最终在2010年12月获得了房管部门颁发的“商品房预售许可证”。

        取得了“商品房预售许可证”的金城公司，旋即在2011年开始对外销售。

        在其宣传册上，“世界地质公园景区核心、人文大宅，一生之墅”等宣传语及画册，展现了一幅位于庐山核心景区内的山水豪宅的画面。而最为吸引人的，还属返租式的投资模式。

        华东师范大学旅游系一位教授告诉《每日经济新闻》记者，基于置业顾问介绍，仰天坪国际度假山庄拥有独立的产权，预售许可证亦明确为商品房预售许可证，所以，仰天坪的房子已经属于商品房范畴。“而根据《商品房管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

        “反之，即使以产权式酒店的形式对外销售，购买者亦要谨慎。”上述旅游系教授表示，开发商所承诺的高于银行利率数倍的回报率，是产权式酒店让众多投资者趋之若鹜的主要原因，但这种高回报率也伴随着经营风险。因为产权式酒店投资回报的高低和风险的大小并不是投资人所能控制的，而是取决于酒店将来的经营。