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楼市再现贴身肉搏 以价换量仍是上佳选择

发布时间:2012-07-19 11:48  来源:扬子晚报 【字体:放大 缩小 默认

        央行两次降息后,南京楼市迎来了自调控以来前所未有的热销,7月首周延续了6月的火爆,成交量再度攀升,回暖态势明显。面对春暖花开的市场,一些开发商不但加紧了推盘节奏,还暗暗打起了涨价的小算盘。

        然而,在一片此起彼伏的喊涨声中,其实还是有相当数量的楼盘依然延续以价换量的策略,甚至有不少板块的新盘以低于同类楼盘数千元的价格入市,再次掀起楼市的贴身肉搏战。

        南京楼市“狼烟四起”

        对于一路之隔且定位基本相当的两个楼盘来说,位于城北红山板块的恒基九珑天誉和复地新都国际注定了要在品质、户型、价格等所有环节被市场做比较。为了抢占区域客户,复地新都国际在一个月内连续两次加推房源,均价在16000元/㎡左右。

        面对竞争对手打出的抢客牌,纯新盘恒基九珑天誉选择用低价冲击市场,此前一再对购房者宣称将会以“非常具有吸引力”的价格开售。事实证明,7月15日九珑天誉的首开并未让购房者失望,推出的156套小高层房源,起售价仅12900元/㎡,均价也只有14000元/㎡,比隔壁邻居均价低了整整2000元/㎡。以成本价来冲击首次开盘,恒基九珑天誉的大卖毫无悬念,开盘一个小时就卖出了近140套。

        不仅是城北,早已燃起狼烟的板桥如今也再度烽烟四起,“奥南联盟”的价格战一触即发。3月初,金地自在城、朗诗绿色街区和世纪城金域华府等结成联盟共同打造区域的影响力。但是当月,金地自在城八期开出8000元/㎡的均价,朗诗绿色街区也接着周周都推优惠400元/㎡的特价房。眼看着邻居都卖得火爆,即将开盘的金域华府也按捺不住,放出消息将以“7字头”入市,比现在金地自在城销售房源8600元/㎡的均价便宜不少,近身肉搏似乎不可避免。

        对于刚需聚集地的江北板块而言,价格战更是楼盘制胜的法宝。顶山新城号称浦口的商务行政中心,未来有不少交通以及商业方面的利好。但受大势影响,目前在售楼盘的价格较低,明发城市广场的准现房折后均价8300-8800元/㎡,其附近的楼盘阳光帝景在售05幢110㎡小三房,折后均价仅为7800元/㎡。这些还不算最低,时隔两年又推新房源的万江共和新城,其收官之作“红公馆”均价仅为6980元/㎡,比“邻居们”低了千元,价格优势明显。

        豪宅市场也打价格战

        除了新盘低价抢客之外,最近城中板块的豪宅也动作频频。位于鼓楼区的中山路99号,其5—18层备案均价为45600元/㎡,但如今售价仅为3万—3.5万/㎡,最大降幅高达34%。眼见板块同行“跳水”,另一家豪宅菲呢克斯国际公寓也hold不住,连连降价。开盘前,其精装房一度喊出5万/㎡的高价试探市场,去年12月正式开盘时,房价下调至4.4万/㎡。近日这家楼盘又推出特价房,毛坯房价格从3.3万-3.6万/㎡调整至2.3万-2.5万/㎡。高达万元的降幅,令人咂舌。

        江宁板块的豪宅也战火正酣,定位于江宁豪宅的万达公馆此前放风称单价要卖到3万元,不过6月24日正式开盘时,其精装房源16600元/㎡起售,折前均价也只有20150元/㎡,大大低于此前的预期,比周边均价维持在25000元/㎡的绿城水晶蓝湾低了不少,因此销售情况较好。

        以价换量仍是上佳选择

        在回暖大潮下,为何还有这么多楼盘低价入市?在一片向好的预期中,为何板块价格战依然存在?南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析,楼市从年初的“反弹”到眼下的“回暖”,主要的变化是购房者在降息的刺激下对市场的心理预期产生了改变。但是,限购、限贷的“双限政策”并没有动摇,因此开发商对未来的市场并不乐观。

        “如果开发商认为未来房价会大涨,肯定会选择捂盘惜售,现在的情况则大不同”,吴翔华认为,目前国内的经济前景不明朗,开发商的预期也趋于理性,行为也变得谨慎,觉得还是趁着难得的时间窗口,抓住机会赶快出货,现金入袋为安是上策。

        来自《2012年度上半年中国房地产企业销售TOP50》的数据显示,上半年各大企业的销售金额与面积同比均有上升,其中TOP10企业的面积增长幅度最为明显,同比增长了58%,而销售金额则同比只增长了11%,个别标杆企业的销售面积同比均有所增长,但销售金额同比却有所下滑。“这些数据说明了今年是一个典型的以价换量的行情。”业内人士分析。

(作者:赵晓黎  责任编辑:蔡婕妤
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