2012年镇江市楼市已经过半，据不完全统计，镇江市（不含扬中、句容、丹阳）上半年商品房成交10458套，成交面积达1101424.5平方米。虽说与去年同期相比仍有下降，但5、6月成交均过千套也让人们看到了市场回暖的信号。就在这个当口，央行再次发布降息政策，短时间内两次降息虽说不是直指房地产市场，但对房地产市场来说无疑是个利好。
近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，多次澄清市场关于调控要放松的传言，以及各级政府的坚定表态，这有利于缓和购房者的恐慌情绪，在一定程度上稳定市场预期。虽然业内对央行二次降息表示是在预料之中，可以说降息对于房企的资金压力将“减负”不少，他们的生存能力将变强，在一定程度上会扭转或者缓解下行的趋势。那么降息对于购房者和房企来说又是怎样的一个信号呢？
买或不买，购房者都是纠结
目前房价量增价稳的局面再次成为许多市民难以承受之重，一些原本“买得起房”的市民开始“望房兴叹”，面临艰难抉择。据一项最新调查显示，目前“要出手购房的”占购房者的28%，持“坚守观望”态度的占35%，另有37%的人在“出手”和“坚守”之间徘徊。
“房价还会不会继续下降？什么时候才是最佳的购房时机？”近日，在市区某事业单位上班的章林经常为当前买房而纠结。如果现在出手买房，将来房价有可能降到比现在还便宜,如等房价下降了再买，又担心那时开发商会偷工减料、降低房子品质，或者开发商会因为资金链断裂，期房变成烂尾楼。种种困惑让章林感到更加迷惘。章林从年初开始，他便着手物色楼盘，但兜兜转转几个月过去了，看过的楼盘着实不少，有些户型也很不错，但最终还是没有下订。为何购房决心那么难下？章林直言，不是房不好，主要是房价的波动起伏让他难以接受。
章林表示，2012年国家的政策调控那么严厉，又是限贷又是限购的，三四月份很多一二线城市的房价都开始松动了。不过如此调控举措，似乎对镇江房价没有多大影响。2012年上半年，镇江市主要在售楼盘，销售价格几乎还在5500元/平方米以上，每平方米6000元左右的楼盘非常普遍。更有甚者，一些区域好的楼盘户型均在8000元/平方米以上，即使给予9折优惠，每平方米也在7200元左右。
“我觉得还是再等等吧，专家们不都说了吗，2012年楼市一定会触底的。”抱着观望到底，不到最低价位不出手的章林坚信自己的决定没错。他告诉记者，为了买到一套称心如意的住宅，现在就等着看有没有更大的优惠或降价迹象，到时一旦哪家的房子降到了他的心理价位，才会出手。
何去何从，开发商也在纠结
如今，眼见楼市调控有了一段时间，一边是住建部高调重申限贷限购政策不打折；一边是多个地方政府推出新政；任志强更是高调称“明年房价会反弹”。于是，准购房者心态有了些许转变，频频看房，担忧房价反弹、折扣取消……
近期受各地政策微调、央行降息等影响，镇江市部分购房者心理预期发生改变，其中，不少消费者因对后市预期不明朗，担心未来房价上涨，选择恐慌性入市购房。东区一现场经理认为，随着市场成交渐热，消费者的购房意愿正在转变，未来部分观望已久的刚需和改善型需求购房者借市场回暖出手的可能性增大。
尽管近期部分地方政府推出新政有“救市”嫌疑，但国家还是坚持房地产调控不动摇，住建部多次重申限贷限购政策“不打折”，《人民日报》也多次发表文章指出楼市限购令短期难言松绑。已过去的这半年，开发商以价换量的推盘策略已产生效果，并且还将持续。在接下来的半年，更多的变化正在到来。上半年各地传来的利率松绑的消息，正在被一一落实，全国各地微调不断的地方政策也越来越多，到5月份，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。
按地方微调的内容可划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州；二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等；三“变”：改变普通住房价格标准。如天津、增城、中山、上海、南昌；四“提”：提高公积金贷款额度。如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等；五“户”：重启购房入户政策。如从化市、长春市；六“补”：补贴首次置业，如青岛、重庆、芜湖等；七“放”：放松限购条件。如佛山、成都、上海。八“绑”：土地松绑。如北京、广州、成都、昆明等。
日前国家多个部委连续重申调控政策不动摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。上海易居房地产研究院部长杨红旭认为，地方政府进行房地产政策微调的动力在于受楼市调控的影响，当地房地产市场低迷，影响到地方财政收入。另外，房地产作为经济增长的驱动力，严重影响了当地的经济发展，因此政府不希望楼市再低迷下去。
有业内人士指出，现如今，整个房地产市场处于动荡时期，预计2012年下半年房地产调控政策仍将维持从紧取向。楼市正处于一个深度博弈期：政府、开发商和购房者都在“较劲”，且这种博弈短期内不会结束，反而是会加剧。
专栏记者 赵盈
