去年调控初期，在北京排名前五的二手经纪公司鑫尊置地关闭50家门店，曾经引起业内的强烈反响。前天，北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军对记者表示：“市场虽然回暖，但是鑫尊置地目前没有增加门店数量的计划，我也没有听说同行里有哪家公司现在有扩张的打算。”

        刘军分析说，北京的二手房市场，如果月成交量在1万套以下，那么市场就会非常萧条，中介人员也会大量离开；如果成交量在1万套至1.5万套之间，那么市场就会保持平稳；如果成交量在1.5万套以上，那么市场就会非常活跃。所以，目前只能算是走出萧条，市场还谈不上繁荣。

        链家地产副总裁林倩同样表达了谨慎的态度：“链家地产的市场战略比较稳定，在市场萧条的时候，也没有大量关闭门店，现在市场回暖，我们也没有增加门店数量。市场最火爆的时候，北京的二手房月成交量可以达到2万套以上、甚至2.5万套以上，现在的成交量距离那时候的水平还差得很远。”

        刘军对于未来市场表达了更加乐观的态度：限购的年限是5年，到明年限购就满2年了，会不断有纳税满5年的购房需求释放出来。“到那个时候，北京二手房市场的月成交量回到1.5万套以上，也不是没有可能。如果成交量能够高于这个标准，我们公司将会考虑扩充门店的数量。”

        北京的二手房市场，如果月成交量在1万套以下，那么市场就会非常萧条，中介人员也会大量离开；如果成交量在1万套至1.5万套之间，那么市场就会保持平稳；如果成交量在1.5万套以上，那么市场就会非常活跃。所以，目前只能算是走出萧条。

        ——北京鑫尊置地房地产经纪有限公司董事长刘军

        - 经纪人现状

        忙碌起来 月薪过万可期

        钟小姐，2008年至2011年年初在某二手房经纪公司门店担任经纪人，经历了市场的火爆和低迷。去年市场不好之后离开中介行业，目前在做广告业务。前天，她向记者表示，目前二手房市场明显回暖，之前离开的伙伴纷纷回去“重操旧业”，让她都有点心动了：“二手房中介这个行业，市场不好的时候，月收入也就1000多元，真是很难活下去，但是一旦市场转好了，月薪上万也不是特别难，比我现在的工作赚钱容易多了。”

        程浩业也介绍：“我们经常会下去巡店，一般在下班后是看房的高峰时间。去年下半年巡店时，我总是看到门店的人员没事儿做，在门口抽烟，现在全都忙起来了。”

        记者从多家门店的工作人员处了解情况，得到的回答几乎全都是：现在又开始忙不过来了，中介人员的收入也普遍大幅增加。

        据了解，普通二手房经纪人，如果没有业务成交，那么就只能拿底薪，一般是在1000元至2000元之间。而在市场好的时候，二手经纪人如果一个月能够成交五六单租赁业务，收入就可以达到八千元以上；而由于北京房价水平高，成交一单二手房买卖交易，中介人员一般能够得到上万元甚至几万元的佣金。

        据伟业我爱我家市场研究部统计，北京的二手房中介门店，月均成本在30万左右，租赁佣金平均每单2500元左右，二手房买卖的佣金根据房源总价的不同而有较大差异，但平均每单的佣金约为4万—5万元。

        程浩业表示，整个二手房经纪人行业，受到市场的影响非常大。如果市场成交低迷，经纪人的收入就会很低，很多人就会自动流向服装、汽车等行业从事销售工作。“现在楼市回暖，门店普遍已经扭亏为盈，中介人员的收入也大幅上升，人员出现回流也很正常。”

        (刘狄 李玲）