业内观点 跟风涨价或引来更严调控

        中原地产市场研究部总监张大伟表示，万柳地块高额成交价势必会对该区域房价产生较大影响，区域市场价格上涨难以避免，但万柳地块的“稀缺”特性让诸多楼盘并不具备可比性，也不应该被作为整体楼市的参照，对北京整体市场，特别是郊区市场的影响并不大。

        张大伟称，万柳地王的诞生可能让开发商、业主和购房者心态发生一定的变化，但楼市库存依然高企的现状也会让他们冷静下来，因此从目前来看，房价大涨的可能性还不存在。

        第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，万柳地王对市场的示范效应较强，但时下无论是新盘或二手房市场已经连续数月量价齐升，如果房价在此风口浪尖仍持续上涨，可能会诱来政府出台更为严厉的调控政策。本版文（除署名外）/记者张媛

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        不必以“地王”而冠之

        昨日，经过46轮现场竞价和327轮激烈的回购房面积竞报，万柳地块最终以26.3亿元落锤，一个新地王又诞生了。该地块楼面地价目前折算约为41500元/平米，也创北京楼面单价新高。

        附近的房地产开发已经超过了10年，由于地理位置和周边成熟房地产市场的作用，这块土地还未起拍就被媒体关注，起拍价本身就高，“不出地王才是新闻”已被媒体所共识。

        楼面地价4.15万元/平米，这就说明房子卖4.5万就赔钱，5万保本儿，这个地王前景如何？

        没人知道是调控能坚持得住，还是反弹、回暖坚持不住，两年之后房价何去何从无从判断。纵观“前辈地王”，既有光彩无限的，也有荒芜撂生的，不能一概而论，但是“地王”能给周边在售楼盘提升房价是真，能给二手房业主不松口儿的理由是真，因为“地王”它本身就是一个坏典型。

        即使是经济增速放缓，即使是楼市低迷，我们也不需要“地王”来鼓劲儿，因为它带给我们的信号具有欺骗性，谁都可能因此误以为政策掉头，市场见底反弹，“地王”带来的心理负面可抵消一部分调控的作用。

        每一场竞价都会有胜者，但绝不必以“地王”而冠之，万柳——希望你是最后的“地王”。文/本报评论员蒋举