央行在1个月内两次降息，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。本次降息名义上是非对称的，一年期存款利率下调0.25%，一年期贷款利率下调0.31%；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，而且贷款利率的向下浮动区间也进一步由此前的0.8倍扩大到了0.7倍。

        距离6月8日的降息还不到一个月，央行再次宣布降息。6月初降息前，首套房贷款的基准利率为7.05%，经过两轮降息，当下首套房贷款的基准利率为6.55%。两次降息幅度一致，均为0.25%，而最近1个月的两次降息将使得贷款百万的购房者，在新基准利率下利息减少298元每月。

        这对于背负房贷的家庭来说，无疑是个欣喜的消息。相信很多房贷家庭也算过同样一笔账，假如我们贷款100万20年，在上一次降息后，月供减少148元左右，这次降息首套房贷款基准利率为6.55%，那么差不多每月还款又少148元，累计每月减少差不多296元，20年就是减少了7万多元的利息。

        这是对于买了房贷了款的一批人而言带来的直接好处，那么对于当下买房者来说，是好事还是不好呢？自从5月份房地产稍许回暖之后，6月份却又是“飘雪”的日子，房地产市场让投资者望而却步，而对于那些“刚需族”来说，6月下旬开始释放，成为购房的主流，房地产行业虽说不是上升，但也在稳步前进中。连续两次降息，让不少蠢蠢欲动的“购房者”开始提前进入市场。也许，对于刚需族来说，还是比较利好的购房时机。

        那么，降息对于当前楼市和开发商来说利弊又如何呢？专家观点各不相同，大致分为两类。一类人认为：降息刺激了整个市场的经济，整个房地产市场的资金链比较紧张，而贷款利率下调对缺钱的开发商来说是好消息，意味着融资的成本降低了，因而房企最困难的时候已经过去。另一类则表示：因为降息，导致国内住房市场在当前房价水平下又出现量升价涨格局，也就意味着两年多的住房宏观调控失败，也就是说，当前央行货币政策放松，将强化房地产市场转向预期，那么房地产泡沫将继续吹大，而由此所带来的风险可能会影响到经济稳增长政策。

        无论如何，一个月内两次降息的确让不少“房奴”体验到了夏日的激情，而目前也着实是“刚需族”出手的好时机。  （邵雅）