7月历来是楼市传统的淡季，成交低迷、推盘量少成为其代名词。然而今年镇江楼市不同以往，在央行两次下调金融机构人民币存贷款基准利率、开发商低开推盘以及促销跑量等多种因素作用下，加之，五六月以来楼市成交量大大超出市场预期，我市不少楼盘采取了降价和优惠等措施来吸引购房者，7月楼市或许继续延续上升的态势。
央行一月内二度降息 成交量或持续走高
自2012年7月6日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是年内第二次降息，本次降息有两大亮点。其一，距上次6月8日的降息还不足一个月，一月内两次降息实属罕见。其二，本次降息是自2008年以来的首次“不对称降息”，因而市场关注度极高。
“科苑华庭”项目开发总经理李玉虎认为，利率向来是房地产的晴雨表，虽然降息也刺激着股市与实体经济的发展，但是获益最大的定是房地产行业。“降息”能为购房者节省很大部分的购房预算，而且连续的降息对购房者的心理影响很大，其入市积极性会再度攀升，楼市成交量将随之走高。同时，开发商资金量紧张的情况也会得到缓解。而此次央行采取的“不对称降息”意义深远，多降贷款利率，有利于企业扩大投资需求。而少降存款利率，则有两个看头：一方面，存款利率下调0.25个百分点后，一年期存款利率为3%，估测今年CPI涨幅也在3%左右，有利于维持正利率，保护了存款人的利益；另一方面，如果存款利率下调太多，或使大量资金从银行体系涌出，增大物价上涨压力。
产品多样新盘老盘齐绽放
虽多数楼盘目前暂未透露新品数量，但目前已有多个楼盘对外公布其新品户型，按户型细分，面向刚需群体的80-120平方米的两房和三房占绝对主流。上半年热销的中小户型仍将延续热销势头。与此同时，120平方米以上的大户型将再度活跃起来。“永隆城市广场”推出的133-137平方米的三房；“恒大绿洲”138平米的湖景房；“旭辉时代城”132平米的观景房，甚至以“风景城邦”为代表的刚需盘也出现128平方米的“宜居大户”。对此，永隆地产营销负责人表示，投资需求已被挤出市场，自住型购房者或急需小户安身，或倾向一步到位，丰富产品是为全方位服务刚需购房者。
就7月以来的短短几天，低价成交再度来袭，同时迎来一波开盘旺季和新一轮优惠，给购房者带来不少诱惑和选择。楼市依然“淡季不淡”，各家楼盘优惠力度依然很大，其中，“科苑华庭”7月加推85-93平米墅质小高层优惠房源；“远洋香奈河畔”特推9折特价房；“绿地中央广场”一期存两千抵2万；“优山美地”推出精装公寓5700元/平米起，认筹直降1000元/平米，抄底镇江。
日前“好房难求”的现象已经愈演愈烈，“永隆城市广场”无疑成了区域楼市最为关注的一个楼盘。6月份以来，这个楼盘接连3个月销售名列前茅，去化速度惊人。短短一个月时间内，该楼盘火速销售足见市场热情。另外，“中南世纪城”低调亮相；“首创悦府”、“远洋香奈河畔”、“恒大绿洲”等楼盘的热销，赢得购房者的青睐，同时也争占住宅市场份额。
调控显效 改善、刚需各撑半边天
近期宏观政策面释放暖意，尤其是针对首套房贷政策和公积金政策的微调，使得我市房产市场观望气氛缓解，整体购房意愿开始增加。随着贷款利率优惠覆盖范围的增加，楼市迅速回暖，降息更是刺激了楼市的神经，触动了刚需的心。不少处于观望中的刚需族们也开始入手，刚需购买力逐步释放。那些价格合理的刚需盘、刚需户型也因此俘获了不少购房者的“芳心”。正因为强大的需求，一些主力热销楼盘多次加推，加推后劲十足。
从周末一些楼盘所推户型可以看出，有89平米左右刚需房、有122-148平米的针对改善性客户的三房，而且两种户型的成交都很火爆。刚需在压抑了一年以后，终于决定出手了，在选择了合适的项目和适中的价格之后就义无反顾了。相对而言，改善性需求的购房者比刚需更冷静理智一点，他们考虑的方面不仅仅是价格，或许更看重地段、配套、社区环境以及后续的物业管理等等，毕竟有过一次置业经历，而且相对刚需来说，改善性客户的需求没有那么强烈，可以再精挑细选之后再做决定。
据央行近期公布的最新城镇储户问卷调查显示，近期居民购房意愿达六个季度来新高，15.7%受访居民准备购房，为去年以来最高值；20.4%受访居民预期房价上涨。业内人士分析认为，市场成交的复苏正在促使消费者购房意愿发生转变，由深度观望向入市转变。尽管住建部强调，坚持房地产市场调控政策不动摇，但降息及房贷优惠利率的增多，将进一步刺激购房者入市，楼市成交量回升仍将持续。业内人士认为：虽然7月份是传统淡季，但在这样的供应强度以及政策利好下，开发商一定会加大力度吸引潜在需求出手，7月份“淡季不淡”或成定局。
在上半年的大爆发之后，楼市的表现如何引起各方关注，虽然眼下大家对于楼市是否回暖还是仁者见仁智者见智，但是倘若7月份楼市继续火热表现，淡季不淡，楼市或许就离真正意义上的回暖不远了，房价上涨的可能性也将随之大升，7月份或许是检验楼市是否回暖的试金石。 专栏记者 赵盈
