二三线危机

        作为内蒙古的首府，呼和浩特市的情况也并不乐观。据当地一位房地产业内人士介绍，呼市目前约有100多个在建房地产开发项目，正在开工的都是以前的续建项目，即已有客户预订，必须要交房的项目。

        呼市房管局称自去年就不再对媒体和社会公开相关的数据。而据不完全统计，目前呼市的商品房总量在1000多万平米的建筑面积，人口总量约为200多万。上述业内人士说，尽管呼市有一定的流动人口，但消费人群有限，每年的销售面积保持在140万平米左右。如果停止新建项目，呼市的现有商品房约需要6年来消化。

        《财经国家周刊》记者调研期间，正值端午。为了消化现有存量房，呼市不少楼盘开始优惠促销，打折力度不一，其中不乏恒大、中海等大型房地产商。

        中海地产自2010年3月进入呼市以来，先后开发了5个项目，在国家限购的环境下，正在通过高开低走策略和以价换量，回笼资金。

        与之相比，已陷入鄂尔多斯金融危机泥潭的星河湾项目，这次似乎打了一个死结。尽管星河湾项目已于今年3月完全复工，但在业内人士看来，表面上的复工和解套，实际上可能会越陷越深。

        根据统计，从2011年7月份开盘两个月内，星河湾已经投入资金100亿元，但同期获得的销售收入不足投入的五分之一。从今年5月份开始，星河湾就开始了一系列的降价措施。但在目前的形势下，原来的目标群体部分深陷高利贷漩涡，已经没有充裕资金购买此类高端住宅。按照规划，40栋高端住宅将和奢华的园林于2013年年底完工。如今，除了正在开工的40栋高层，其余大面积的土地还是原始土地。

        目前，在鄂尔多斯新建的2000多万平米的住宅开工量中，尚在开工状态的楼盘仅有4个。鄂尔多斯当地一位开发商告诉记者，从2006年至今，鄂尔多斯已经有过亿平米的开发量， 2011年开工建设2000万平米，2010年为4000万平米，2009年为3200万平米，人均保有住宅量已经达到50平米。

        除了住宅市场，在当地金融危机影响下，鄂尔多斯外地人口的骤减和当地人消费能力的降低，也使得多数商业广场选择“关门大吉”，还未竣工的王府井（600859）商业广场早已停建。

        包头和鄂尔多斯房地产市场，或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。今年5月，因对公务员购房实行现金补贴而进入公众视野的辽宁营口，房地产供应量远大于需求量。据2011年底的统计数据显示，营口市新竣工和存量的住宅面积总量已达4800万平方米，如果按照每套房面积为100平米和每3人拥有一套住房来计算，未来营口市需要增加近150万的人口，才能消化掉现有的住宅存量房，而目前营口市的人口总量仅230万。

        近日，媒体曝出在河北唐山，开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。

        在长沙，自去年下半年以来，已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，因老板“跑路”而出现的烂尾项目，在全国其他二三线城市也在发生。

        除去住宅地产，二、三线城市中商业地产的投资过热也不容忽视。

        在成都，已经开工建设的商业综合体已经达到150个，未来还将增加1000万平米的商业面积。在沈阳“金廊工程”的核心部位青年大街，按照规划到2013年将建有近200栋、总建筑面积近1600万平方米的商业大楼，其中由浙江华丰集团开发的商业广场因为资金紧张，已经不能按照规划复工。