上述负责人也表示：“一条地铁、一个超市、一所学校都能成为房价上涨的理由，同样也能成为地价上涨的理由。”

        事实上，在对未来土地市场走势的判断中，外界已将房地产市场筑底反弹的预期投射到土地市场中。不少业内人士表示，随着经济走势的长期看好，居民收入水平的提高，以及房地产市场逐渐回暖，土地市场升温，土地出让底价缓慢提升将可能成为未来的大趋势。

        抬升房价“钢地板”

        但2011年市场并未认可这种良好的长远预期。来自中原地产的统计显示，2011年全国有近900宗土地遭遇流标流拍，约为2010年的3倍。这既是由于企业对后市预期不明朗，从而放缓拿地节奏所致，也因为部分土地出让底价过高，超出了企业可以接受的底线。

        近日，在北京的一场土地拍卖中，一位开发商感叹：“政府把底价定得越来越高了，如果用暗标的方式出让，大多数企业的估价都会出现失误。”

        他向中国证券报记者表示，在北京拿地保证金一般相当于土地出让底价的30%左右，因此在采用暗标出让时，企业可通过缴纳的保证金数量测算出土地的底价。但从去年下半年以来，一些土地的底价明显提高，使得不少企业的报价低于土地底价，进而导致流标的现象发生，土地溢价率明显降低。

        张大伟认为，土地定价偏高使得土地市场流标数量增加，影响了整体市场的供应和成交情况。除北京外，去年以来，在合肥、兰州等二线城市的市场，也频频出现上述现象。

        另一方面，土地出让底价的提升无疑提高了房地产企业的成本，进而助推房价上涨。全国工商联房地产商会会长聂梅生向中国证券报记者表示，从中长期来看，土地成本的提高势必会给未来的房价提供更大的支撑。

        张大伟称，2009年以来的北京“地王”，土地成本占售价的比例约为四成。更有民间机构报告称，土地成本已占房价的一半。这也在一定程度上反映出，土地成本已成为影响房价的重要因素。

        近期，土地市场明显回暖，不少城市的土地交易重现多轮竞拍、高溢价的情况，土地价格迅速回升。业内人士认为，随着下半年土地供应的放量和企业资金压力的缓解，土地市场将继续升温，单价“地王”或将现身。

        事实上，在构成房价的因素中，除土地成本外，企业财务、融资、人力资源等成本都在不断上升。按照聂梅生的说法，随着上述一系列成本的提高，房价或面临一个难以压缩的“钢地板”。