昨天是下半年的第一天，延续6月份的“发烧”，南京楼市热度不改。刚刚过去的双休日再次大卖800多套房，让坚守了一个多月的5万套库存整数关口再次失守。

        相比于6月中旬的躁动，6月底的开盘推新数量有所降低，刚刚过去的双休日，江北楼盘占据了楼市主导。中海万锦熙岸6月30日开盘的价格从之前的“8”字头上涨到9300元/平方米，尽管如此，推出的100多套房当天就卖掉八成。好几个月没有推新的旭日上城，将价格从之前的8000元/平方米上调到8300元/平方米左右，结果95套房当天几乎卖光。已经蛰伏两年半的老盘万江共和新城，推出的200多套房均价为6980元/平方米左右，这个单价比两三年前这家楼盘的价格低了两千多元，开盘当天也卖出了80多套。

        网上房地产显示6月30日楼市认购量高达543套，而即使江北这三家楼盘把数据当天就上传，总共也才200多套，这表明更多的楼盘在没有推新的情况下也能大卖。昨天买房人的热情不减，网上房地产显示截至昨晚7点又有300套认购量。

        在连续的热销后，楼市库存在下半年的首日再次跌破5万套大关。6月初的楼市库存曾经达到5.3万套，但6月份楼市迎来“发烧”行情，认购8530套、成交7219套，创下限购后最生猛的销量，楼市库存随之走低，终于在7月1日跌破5万套。

        “主要是买房人心态变了，有点儿自乱阵脚。”南京城东一家开发商老总坦言，越来越多的人放弃观望开始抢房。

        与刚需、改善型购房人涌动相比，投资客的跑步入市是近来楼市的明显特征。多家楼盘的负责人均表示，以投资为目的的购房最近的确增加不少，大多都能占到一成以上。

        江苏省房地产协会研究所所长李智认为，目前对刚需人群来说是个不错的买房机会，但买房人仍需要仔细观察，切忌被忽悠去抢房。而对于投资客，李智认为更需要冷静。他认为，房地产调控仍然会是比较长期的政策，在短期的波动后未来应该会回归到稳定的状态，房地产是不是好的投资产品有待观察。  马乐乐