“五一”之后，楼市成交明显上升，买家心态也逐渐从观望转向主动出击。有切实购房或者换房需求的市民，周末和小长假会更积极四处看盘。另外，这些买家虽然会看价格，但不会因为折扣或者特价而改变自己的初衷。有的改善型买家，本身有一套三房在住，因此对第二套房也格外挑剔，如果没有好朝向好楼层，则宁愿暂时放弃，继续等待。

        和以往因怕楼价继续上涨而抢房相比，近期的买家虽然也担心房价会涨，但普遍认为暴涨的可能性不大，并且也不认为房价还会像几年前那样一年涨三四成。也正是因为对未来房价的升值预期降低，现在的买家心态也比之前几年淡定很多。

        记者还发现，投资一些旺地小型商业公寓的买家有所增加。当他们看到珠江新城发展和琶洲会展经济带来的租金提升后，更加青睐户型小巧、总价不高的商业公寓。近期保利中达广场遭热抢，方圆E时光开放也吸引不少投资客关注，充分说明投资楼市仍是不少手头有闲置资金的中产人士的主要选择。同样，这类投资客一般由于手头上没有了购买住宅的名额，而不得不转向商业地产，而且也会更追捧品牌开发商开发的商业公寓产品。“买这些产品是希望以后能租个好价格，开发商的口碑和整体物管水平，就成为我是否买入的关键原因。”有意投资小型商业公寓的林小姐这样认为。

        买家心态1

        有钱就买楼收租

        小富婆：专挑旺地小公寓

        在外企工作的Linda是朋友圈中公认的小富婆，32岁已手握两套三房单位，自然，她目前也没有了再购买住宅的名额。

        不过，Linda并不打算放弃未来做包租婆的梦想，最近把目光投向了天河的不限购商业公寓。“没想到保利中达广场那么抢手，我找了人帮忙都买不到。”讲到买房失败，Linda就一肚子气，“看中最小的63平方米复式单位，结果一早就被抢光了。本来有‘内部人士’说有人留了4套，如果有人放弃其中一套就可以卖给我。但最终还是被原来留房的人买走了。其他户型我又不喜欢。只好作罢。”Linda认为，虽然63平方米单位要卖差不多240万元，但她还是看好该项目未来的升值前景。

        不过，Linda仍然充满斗志，端午期间又看中了位于科韵路广州信息港内的方圆E时光。Linda表示，她也是听朋友说那边有新开的公寓，就去了解了一下，有点想买套两房单位，而且总价估计只需150万元左右，比保利中达便宜很多。“我猜这个项目可能要2.5万元/m2左右，都是32~68平方米的小单位。到时可以租给去琶洲参展的人或者在信息港工作的人，前景还可以。”

        Linda认为，对于像她一样，手头有几十万元闲钱的人来说，最保险的还是投资房产，“其实现在珠江新城到琶洲附近的租赁市场行情还不错，既然投资住宅已经没有名额，‘小小地’买套商业公寓投资也比较靠谱。”Linda也感觉到，楼市近期是有回暖迹象，“想买到合适的房子比想象中难。”

        买家心态2

        挑不到好的绝不急着买

        张先生：半夜排队怕没好单位终放弃

        张先生这几个月一直在番禺看房，从时代外滩看到雅居乐剑桥郡，但最终还是没能买到心水单位。作为一名改善型买家，张先生对第二套房的要求很严格，不管大小、楼层朝向，都想买到合自己心意的。

        一开始去时代外滩，看中的168平方米横厅东南向高层单位，可惜已经卖完了，只好继续寻觅。近期又看中雅居乐剑桥郡的新产品，他看中139平方米户型，希望能买到10~15层的单位。“没想到那么多人抢，上周四晚上11时突然接到销售人员电话，说要马上过去排队，还必须本人去到才能算数。结果我12时多去到，前面已放进去了100多人，采取的是摇号选房的方式。等前面100多人选完，好的单位肯定不会有啦。我想了想，实在不愿意排一晚上队，最后还选不到合心水的房子，于是决定放弃。等他们再有一批新单位出来再说吧。” 记者陈白帆