中国人改变了美国房地产业。（网络配图）

        从纽约的高层豪华公寓，到南加州带泳池和地下室的大别墅，不断成为中国人名下的财产。来自中国的现金流正汹涌流入美国，拉动着美国房地产业的复苏。

        据全美房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors，NAR）的数据，2010年外国人共在美国购买了价值820亿美元的房产，比2009年的660亿美元有了大幅提升。从2011年3月-2012年3月，外国人共投入825亿美元购买美国房产，比前一年度同期增长24%。与此同时，外国人购买的房产金额占美国房屋销售总金额的8.9%。在所有外国买主当中，55%来自以下五个国家：加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。其中，加拿大买家占外国人在美买房金额的24%，排在首位。中国买家则以占11%的比例位居第二。

        和以往只是买豪宅或者别墅不同，中国人在美的购房目标越来越转向商业住宅，包括许多写字楼和酒店。经历过上世纪80年代以后日本在美收购潮的人对此不会感到陌生。

        "到新大陆去，掏出现金和支票，就会有一个梦。"对于一些中国人来说，这正日趋清晰。

        热门地方只认现金

        深圳的周女士最近正在为一件事烦恼。那就是她关注了很久的美国房地产市场突然火爆起来。"我有好几个QQ群，都是关于美国投资买房或者移民的。最近大家全都在讨论这个。新状况是，很多热门地方必须拿出现金才能买了。"她告诉时代周报记者。

        之所以如此是因为不少中国人在美国也是采取贷款买房。根据美国法律，外国人只要符合信用条件都可以申请贷款买房的，一般只需要到美国银行开个户。这几年中国买家涌入，一些华资银行甚至不需要中国人在美国开户，只要检查一下国内的信用状况就可以了。不过美国放款速度要3-6个月，远慢于中国，导致了最近只收现金的状况。

        周女士的朋友里，投资美国的热情日趋高涨。"现在平均感觉，房价比去年涨了两到三成，可能一个是美国经济被看好，然后和美国比加拿大房价和物价都高。另外移民政策方面，加拿大和澳洲都收紧了。"

        移民，往往被认为是买房一大诱因。不过这也并不完全，因为有没有美国的绿卡都可以买房，但是反过来美国不会用绿卡来回报购房者。目前最流行的投资移民方式依然是拿50万美金投资到一个企业里，风险自负，保证至少雇佣10个人，2年后可以申请永久绿卡。相比之下，原来加拿大只需要12万加元，所以美国没有吸引力。但现在加拿大涨成40万，美国的竞争力又出来了。

        2011年，中国人占据了EB-5（美国职业移民第五类优先类别，其实就是投资移民）申请者的78%，在2007年这个数字还只有35%。根据2011年胡润财富报告，中国有96万千万富豪，他们中的超过半数都有海外置业或者移民的倾向。

        美国的政治家们也希望利用这些财富振兴美国经济。纽约州的参议员查尔斯·舒默（CharlesSchumer）和犹他州的参议员麦克·李（MikeLee）将会提交一项法案，允许那些在美国投资50万的人获得3年的签证。买一栋价值25万美元的新住房也可以获得这项优惠，不过要在美国每年住满180天并且纳税。

        很多人不会对舒默陌生，他似乎总被冠以"反华政客"。但即使是他，也知道中国现金对当今美国的重要。　房市火热领先经济复苏

        美国的经济形势谈不上特别明朗，其非农业人口失业率在连续两个月下降以后又有轻微回升0.1%，达到8.2%。美国财长盖特纳6月13日称，美国2%的经济增长率不足以降低失业率，要治愈受损的经济美国还有很长的路要走。

        著名美国问题研究者，复旦大学美国研究中心主任沈丁立接受时代周报采访时表示："美国的经济现在看起来是一个回暖的状态，包括就业在内的各方面都有一个提高。总体来说情况是在改善，但是我不能说美国经济已经度过了最差的时候，因为很多结构性的问题仍然没有解决。"

        现在看起来，房地产的回温速度远快于美国其他的经济指数，相比于制造业之类，在地产领域中国人明显受到了热烈的欢迎。

        在2000年以后，美国经历了一个庞大的房地产泡沫期，这个巨大的泡沫构成了美国金融危机以前经济泡沫的主要特征。很多经济学家认为，在经历了互联网泡沫以后，大量资金流向房地产业，是泡沫的主要因素。这甚至可以反映到那个时期的文化里，比如在热播剧《绝望的主妇》里，常可以听到主人公感叹自己为什么不去做房地产。

        2007年美国房价到达了历史最巅峰，当时全国平均一栋新房的平均售价达到了32万美元，几乎是1963年的15倍。以至于英国《经济学人》杂志称其为历史上最大的一次房地产泡沫。然后开始一路下跌，2008年的12月30日，美国的凯斯-希勒房价指数（Case-Shillerindex）录得了其历史最大跌幅。在2012年初，美国房价到了一个新的低谷。

        对于美国房地产业的复苏，除了来自外国的买家外。2009年出台的《复苏与再投资法案》(AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009）功不可没。根据该法案，首次买房者在当年12月1日前进行购房，其退税金额提高至8000美元，后来这一政策延续至2010年11月底。

        "这个政策的刺激作用非常大，一年可以省几千美元。比如在比邻纽约的新泽西州，一栋30万美元的房子，有可能一年的地产税高达7000美元。所以新房子不用交地产税，非常优惠。如果是生平第一次买房子，最多可以减8000美金的税。"曾在美国纽约工作的金融从业者陶陶告诉时代周报记者。

        美国需要征收房产税，而且每个州不一样。加州是1.1%-1.2%，有的州到3%，其他还有各种税费。所以传统来说美国人投资并不爱买房。喜欢炒房的，除了传统对土地有迷恋的中国人，还有韩国人、犹太人、墨西哥人等。

        目前房价的暴涨还由于过往数年，由于经济不景气，美国的利率处于极低的水平。从2000年开始到2005年房价的保障上涨就由于当时利率极低，而且当时经济增速很快。在这个情况之下，房价就快速上涨，而买房子都是赚钱的。

        此外，美元的贬值和人民币的升值，也让中国买家在美国有了更多的底气。