随着城市东进步伐的加快，丁卯片区的楼盘日益增多，“瑞泰花园”、“永隆城市广场”、“食品商城”、“首创·悦府”、“东郡华庭”等１０多个项目相继面世。因此，作为镇江市城区发展的“一城两翼”中东翼，丁卯片区是镇江市发展规划的生活中心、休闲中心、商业设施配套中心，镇江新区丁卯片区未来的发展将成为镇江的主城区的重要组成部分，将有单纯的经济开发区向城市新区的功能转化，或将成为镇江市的商业副中心。

        １０余年前丁卯开发区是大片农田，如今，零散的自建房变成了整整齐齐的生活小区，超市、广场等生活娱乐设施十分齐备。

        １０多年来，房地产市场艳阳高照，房价一路攀升，尤其是一些潜力区域房子蹿升得让开发商自己都心有余悸，尽管如此，商品房销售还是供不应求。然而，持币待购的消费者，特别是对热销房源望“房”兴叹的工薪一族，不得不将目光转向了过去并不作为购房首选的丁卯片区。

        作为老城区的东部区域缘何受到购房者的追捧，其市场前景如何？打开我市交通版图你会发现，丁卯片区位于城市的东部，与南徐、官塘、丹徒三区毗邻，其独特的地理位置呈散射状向四周边辐射，正是这一特殊性，使得无数外来开发商情有独钟，纷纷抢滩登陆。

        围猎东南

        价值洼地形象提升

        翻阅镇江城市建设中远期（2002-2020）规划，“丁卯片区既是与主城核心区、谷阳新城、南徐新城并列的四大城市板块之一，也是镇江市未来15年‘需要重点建设的新城区’”。

        丁卯片区总规划面积20平方公里，也可称之为镇江的“学府板块”，百年名校江苏大学，江苏科技大学以及镇江高等专科学校聚集至此。周边配套大型商业超市沃尔玛、欧尚给丁卯市民居住生活带来了诸多便利。在卫生方面，丁卯医院、镇江中医院安设在此。此外，配以沃得市民广场给市民休闲生活提供了好去处，高新技术产业园区也坐落在此。不言而喻的是，大型建材、商贸、小商品卖场的入驻和品牌房企的安营扎寨，使该区域的形象和品位得以提升，除了建材与商贸旗舰店的时尚绚丽，丁卯路沿线的“永隆城市广场”、“首创·悦府”、“东郡华庭”等高端商业项目从建筑立面到业态设置都丰富着丁卯商圈。

        除了拉开城市外围框架的这一重要举措外，京口区投资建设的谷阳北路北延、禹山东路、经九路、纬七路、纬八路、纬十二路等道路，更好地细化学府路与丁卯桥路之间的“路网”。如今丁卯建设井然有序地进行，随着丁卯片区的快速崛起，丁卯商圈承载的财富中转重要使命亟须发挥作用。丁卯板块不仅集中了大量的金融、商贸、文化、服务等设施，还具有完善的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，还有大量的专业市场、服务机构在这里开展各种商务活动。

        新兴商圈

        足以撬动区域财富

        丁卯路是丁卯商圈的主要干道，如今的“城东板块”已经拉开了以学府路、丁卯桥路、谷阳路、经十二路为主的“两横两纵”框架，相互之间多条支路连接贯通，形成了便捷的道路网络。在诸多该区域居住的老住户看来，丁卯片区崛起给丁卯路与学府路附近注入了活力，以后这里不再是城市边缘，或许有可能成为市中心。

        与此同时，丁卯片区的商业气息更加浓郁。沃尔玛镇江店开业首日客流量5万多人次，营业额超百万元。沃尔玛的进驻填补了丁卯片区大型超市的空白，使得镇江东部新商业中心的形成迈出了实质性的一步。随着“沃尔玛”超市、“永隆城市广场”商业项目以及“尚东国际”2万平米商业广场等商业项目在丁卯片区相继落户，以此为中心辐射而成的东部新商圈正引来各方瞩目，初步形成以餐饮业、娱乐业、精品服装、百货商店为龙头的新兴未来城市商业第二中心圈，一个城市副中心商圈的轮廓渐渐清晰。

        当然出行是否便利是开发商也是购房者投资与择居的首选，而这一区域恰好占尽优势，无论是谷阳北路北延、禹山东路、经九路、纬七路、纬八路、纬十二路，还是1、3、8、20、21、24、101、106、D2、35、116路公交线路，四通八达的交通网络，给居住者的出行增添了便利，也给商品房销售创造了条件。这里路网畅通、交通便利；这里商业汇集，业态丰富；这里高校林立，人文荟萃；这里楼盘众多，适宜居住……

        价位适宜

        撬动刚需市场

        比较本市近年来各区域的商品房销售情况，丁卯板块无论在新开发量和实际销售量等方面，始终和滨江板块、南徐板块呈三足鼎立之局面，甚至在绝对销售量方面还领先于其他两个板块。而在市政、商业、教育等配套方面，丁卯板块体现出的优势目前也较为明显。

        在“永隆城市广场”售楼部，记者一进门就发现看楼的以年轻人为主，似乎不是首次置业的青年学生，就是为结婚买房的准新人。项目负责人告诉记者：“目前推动楼市销量的还是刚需层，而刚需阶层是以年轻人为主，因此，近期销售比较好。”据记者了解，在众多的首次置业人群中，绝大多数人首要考虑的因素是价格。一位置业者告诉记者：“对于首次置业者来说，不仅要买一套房子，而且还要花最少的钱，买一套性价比高、面积够用、区域繁华、交通方便的房子。”

        在丁卯片区周边区域，位置较好、交通方便、主推户型为中小户型、性价比占绝对优势的楼盘，近阶段的销售情况都很好。

        五大市场

        打造商业副中心圈

        纵观近期丁卯商圈，商潮四起，激流涌动。近年来，丁卯片区加大市政基础设施投入力度，重点建设出了“义乌小商品城”、“亿都家居建材城”、“食品商城”。我们欣喜的看到，丁卯商圈的商业态势打破了这种单一的商业模式，也正呈现出强劲增长之势，辐射能力正越来越大，触角越伸越长，商圈的范围和影响力也不断扩大，惹得国际一流品牌商品纷纷抢滩进驻。

        随着丁卯片区的快速崛起，丁卯商圈承载的财富中转重要使命亟需发挥作用。该板块不仅集中了大量的金融、商贸、文化、服务等设施，还具有完善的交通、通信等现代化基础设施和良好环境,还有大量的专业市场、服务机构在这里开展各种商务活动。这里俨然成了主城区之外最有潜力的一个地块。

        有业内专家说：“一座城市的房地产开发没有地段区位优劣的划分，只有开发时间前后的区别。”这句话，是对今天丁卯片区的最好诠释。

        专栏记者 赵盈