各方力量角力地产调控

        一家国有银行风险管理部人士告诉记者，其实首套房贷利率七折优惠的政策一直都存在。但在整体房地产调控的背景下，银行基本都从严执行政策，所以也取消了首套房贷利率七折的优惠。“这样做银行还可以多赚钱，对银行来说，没什么不好的。”

        今年3月，该银行人士到多个省市调研，发现如今银行贷款已经很难贷出去，很多公司因为形势不好根本就不要贷款。“大量资金贷不出去，银行收入受影响，所以更不愿意在房贷上作出优惠调整。央行降息的政策，更多地针对流动性，不能说对房地产没有影响，但并不是要放松房地产调控。”

        自从房地产宏观调控以来，差别化的信贷利率政策一直没有得到真正的执行，该优惠的并没有得到优惠。

        中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾多次表示，房地产市场宏观调控会影响地方经济发展，但中央不会放松。个人住房信贷政策需要真正落实差别化，给首次置业者以应有的优惠。

        “从政策层面看，房地产的宏观调控肯定不会放松。”胡景晖告诉记者，房地产调控刚看到一点成效，如果这个时候中途退出，将会造成更大的问题。

        不过，在胡景晖看来，今年上半年整体经济增长放缓，已经让一些开发商和地方政府有些着急，总想着让政策放松。

        实际上，放松调控的冲动从去年下半年开始就已经陆续出现。

        2011年下半年以来，全国累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，但是触及国家政策红线的都被叫停。

        不难理解地方政府的冲动。在土地财政的现状下，冷清的房地产市场已经严重影响到地方财政收入。各地都还没有找到摆脱土地财政的好方法。

        2011年，全国土地市场进入了冷清状态。今年以来，这种冷清状态依然在延续，全国各地土地流拍现象不断出现。

        链家地产市场研究部提供的数据显示，截至今年5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，如果能拍卖出去，土地收益至少达到138亿元。

        从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。

        中原市场研究部的统计显示，2012年前4个月，标杆房企拿地189亿，同比下调63%，仅占销售额的12%。其中，富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备，房企拿地的积极性已然降至历史低位。

        从楼市限购到今年5月，北京在限购期内共实现土地出让金额1126.3亿元，而2009年11月17日至2011年2月16日这15个月内，土地出让金额则为2045.7亿元，同比少收入919.4亿元，同比下滑幅度达到44.9%。

        到了5月，北京土地市场更是创了纪录，仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万元，没有一块住宅等经营性用地出让。

        “开发商地方政府希望房地产调控政策放松可以理解。”中国农业银行首席经济学家向松祚告诉记者，现在的关键是中央政府对地方政府变相放松调控政策的容忍度有多大。在整体经济增长放缓的情况下，很担心中央政府容忍地方政府放松调控。

        在向松祚看来，近期出现多条放松地产调控的虚假消息，其背后就是一场拔河比赛。开发商、地方政府、还有买完房希望升值的人，也包括靠房地产广告活着的媒体都希望房地产政策放松。中央政府、想买房但又希望降房价的人则不希望房地产政策放松。

        在这个拔河比赛中，前面有三方，后面有两方。在向松祚看来，前三方赢的可能性比较大。房地产调控已经不太可能再有新的严厉政策出台。如果前三方不断放出类似虚假消息，将会改变百姓对房地产市场的预期，而预期一旦改变，购房行为将跟着改变。“近期部分城市出现房地产市场火爆场面就是证明。”

        不过，也有房地产企业表达不同声音。万科总裁郁亮6月5日在深圳的论坛上表示，房地产宏观调控本来应该在2008年完成行业调整，结果却半途而废，希望此轮宏观调控不要重蹈覆辙。