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        银监会否认下调个人房贷风险权重

        新京报讯（记者沈玮青）同日，银监会也发布声明，否认近日发布的新规定中降低了个人住房抵押贷款的风险权重，称个别媒体的报道“纯属误解”。

        银行资产风险权重，是指对银行资产加以分类，根据不同类别资产的风险性质确定不同风险系数。今年6月8日，银监会发布《商业银行资本管理办法（试行）》，其中明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。银监会昨日在声明中表示，该权重与现行监管规定相一致，未做任何调整。

        据悉，去年8月发布的上述管理办法征求意见稿中规定，对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房贷风险权重为45%，第二套房贷风险权重为60%。此前有媒体据此称，管理办法调整了征求意见稿里二套房贷的风险权重，降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款，客观上支持了房贷放松。

        接近监管层的人士昨日表示，上述改动是在征求意见时听取各家银行意见所作出的“制度性安排”，并没有任何松动房地产贷款的意图。“各家二套房贷款质量还是不错的，所以没必要做风险细分”。

        交通银行风险管理部副总经理刘堃昨日表示，之前之所以考虑细分首套房和二套房的风险权重，是为了配合当时的房地产调控政策。但在讨论中各方认为，《商业银行资本管理办法（试行）》要实行好多年，不能只以现行房地产政策为准，且二套房因此决定维持此前50%的规定。他还表示，个人住房贷款的风险程度和是否是一套房或二套房无关，而是与房产价格、市场状况、评估情况以及申请者的按揭成、资信状况、工资收入等有关，因此差异化管理没什么必要。而对于市场上的“误读”，他表示可能是有人意欲借此推高房市。

        ■ 业内分析

        一厢情愿猜政策恐失望

        新京报讯（记者刘狄）针对近期多个部委连番否认楼市和房贷政策松动，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，市场上购房需求还是有的，购房者对于未来市场的预期就显得非常重要。很多有购房需求的人仍然在持续观望，就是因为担心未来房价会下降。一些政策的出台，如果能够改变购房人的预期，结束观望出手买房，就会对市场上的成交起到支撑作用。

        华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示，现在很多人按照自己的意愿对政策进行解读，例如金融政策的放松是针对宏观经济的，很多人却把金融政策的放宽，解读成对于房地产的松绑。“由于房地产市场受到政策的影响非常大，因此现在大家都在猜测政府对于地产的态度，我个人认为调控的口径是不会改变的，如果开发商产生未来房地产调控会放松的预期，很有可能会失望。”