上海现土地高溢价

        不仅是销售继续上扬，进入6月以来，上海还出现了土地高溢价的现象。

        6月6日，上海成功出让8幅地块，成交金额共计26.74亿元，成交面积共计38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。

        国泰金枫基金管理公司总经理王树阳对本报表示，虽然房企的资金目前仍不宽裕，但目前是一个拿地的好时机，因为价格已经变得比较合适了。

        “土地市场正在慢慢复苏，溢价率将趋于增长，不过各地土地出让金依然会较去年有明显下滑。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

        中原集团研究中心对13个重点城市监测数据显示，今年以来土地供求持续低迷，前五月供求量同比均缩减近四成，受此影响，土地出让金同比大降约43%。

        不过，北京、广州和深圳的土地市场却处于低谷。

        北京中原的统计显示，截至目前，北京今年仅出让63宗地块，土地出让金仅140.2亿，自4月18日至6月11日，更是近两个月内没有成交记录。在出让的土地中，工业类地块达到了43宗，占比达47.52%，而住宅类地块仅为124.7万平方米，占比为25.71%。这两个比例均创造了历史极值，自2008年以来，北京住宅用地占比从未低于40%，而工业用地占比也从未突破31%。

        “住宅地块供应少，可能会影响以后的住宅供应。”张大伟分析认为，目前北京住宅库存在8万套左右，按照目前市场销售情况，去化时间已经不足1年，“如果长时间无大量住宅土地供应，市场对潜在供应的担忧可能转化为购买行为”。

        深圳土地市场也难见住宅用地。6月4日至11日，深圳共发出14宗土地出让公告，均为工业和仓储用地，无一住宅用地。从广州市国土和房管局公布的土地出让计划来看，6月广州计划出让土地达13幅，远高于1至5月月均的6.8幅，但土地交易市场依然冷清。

        不过，目前部分城市区域地价明显下行，吸引了部分房企低价入市。万科、佳兆业等房企不久前分别在天津、南京、上海等城市购地，除个别地块成交价格与前期持平外，多数地块成交价格较前期下降约一成。

        尽管万科一直声称土地市场尚未迎来低谷，但受土地市场低价驱动，万科4至5月购地频繁，新增土地储备达47公顷，然而今年前期万科购置土地仅不足15公顷。

        中原集团的研究报告认为，预计在销售回款加速、信贷环境日益宽松的情势下，将有更多的企业择机入市购地。

        合富置业首席分析师龙斌认为，土地溢价率与地块区位有直接关系，即使同一城市，地段不同溢价率就有很大差别，近期部分城市土地市场出现的高溢价率并不能完全说明土地市场已经回暖。