昔日冷落的一片农田，转眼间成了人声鼎沸、道路畅通的街区；
昔日名不见经传的乡郊农舍，转眼间成了商家争抢的黄金宝地……
十年，催生了一座生态新城的诞生和繁荣；十年，更是激起了人们追求梦想的无限激情。
随着城市经济重心的发展和转移以及“一城两翼”总体规划的修编，南徐新城崛然而起，特别是市政府将南徐新城列为重点建设工程后。可以说，南徐新城在这样一股热浪之中，区域布局日益明朗，城市格局变化占尽“地利”，规划先行占尽“天时”，更待城市新经济热潮带来“人和”，从而奠定了南徐新城未来的核心地位。
作为我市未来中心城市的中心区，新城每每推出地块时都必将成为开发企业争夺的热土。万科、中住、冠城、绿地、城投、润阳、常发、亚东……越来越多的品牌房企强势入驻，凸显出他们对于新城无限“前景”的看好。而各个开发商带来不同的开发理念也对整个新城的建设发展产生了深远的影响。
规划逐步落实 新城区风貌初显
根据市政府城市规划，檀山路东侧规划为城市功能用地，如行政、体育、文化等设施；西侧以居民住宅为主，并向长山灌渠西拓展，形成一个集办公、居住、旅游、商业、文化、体育等功能的生活区。
良好的宏观经济环境，推动了南徐新城的发展，也刺激了开发商的投资热情。从近两年南徐新城土地的拍卖可以看出，随着新城道路基础设施的不断完善，新城区已成为许多房地产开发建设的热点区域。
南徐新城坐落于镇江主城的西南部、老城区西侧、东邻南山风景区、西至润扬长江大桥南引桥、北至沪宁铁路线、南至312国道。作为市区行政区域的重要板块之一，这里周边的交通主干道畅通，配套设施完善，人气日益增加，吸引众多品牌房企集中入驻，一批批高端楼盘登台亮相，引领新城新格局的城市综合体全面推进，黄金板块蓄势待发之迅猛可见一斑。
随着城市战略规划的层层递进，南徐新城已发生翻天覆地的变化。有统计数据表明，近两年南徐新城板块楼盘开发量与销售量均稳居各区增长之首。五洲山路、檀山东路南段、站前路、长山东路北段、高铁站场等26条道路的全面建成；市政府、职工文体中心、体育会展中心、高铁站前广场……已为新城区未来勾画出宏伟的蓝图。
升值潜力显现 未来新楼盘供应量足
随着南徐新城交通、教育、生活配套等一系列利好不断涌现，位居新城区核心地带的“万科沁园”、“万科南山”、“冠城国际”、“云开甲第”、“君临南山”、“亚东朴园”“景天花园”、“新城尚府”等楼盘均取得很好的销售业绩。据有关统计数据表明，近两年该板块的成交量和成交价格均位居我市楼盘前茅，尤其是“绿地中央广场”自5月5日开展认筹以来，所推出的一期启航社产品，深受广大市民的喜爱。现场销售人员分析道，“新城区的发展前景给了市民很大的信心，随着公园、学校、商业等各项公共设施的逐渐完善，越来越多的市民喜欢在这个区域置业。”
“目前南徐新城楼盘的销售量都有所增加，随着各大楼盘在环境营造、户型设计、功能配套上不断升级，未来的房价还会继续上涨。”有业内人士分析，目前很多升级置业人士之所以追捧南徐新城，主要是被小区的生态建设、人文环境所吸引，因此楼价稍微上涨并不会影响他们的购房决定。
随着南徐新城配套设施不断完善、居住氛围逐渐浓厚，该区域房价一直呈上涨态势，房价节节攀升。
生态居住环境 催热地产投资热土
认真研究新城的楼盘分布，我们不难发现，新城住宅区都主要集中在南徐主城区的南徐大道与檀山路空间主轴线上。这条城市主轴线将行政文化区、商务区、体育中心区紧紧串联，沿中轴线设置了贯通全区多个大型绿化广场，两端与山体交融，是自然的绿色生态环境充分渗入中心区，构成了一幅最具诗意的画面。
几年前，南徐新城还是以农田为主，没有一个成规模的住宅小区，人烟稀少。经过近十年来的快速发展，土地的成片开发，巨额资金的持续投入，无疑能使整个新城区价值得到提升。一些实力强劲的品牌开发商携巨资“淘金”新城，其成熟的操盘理念，提高区域价值的同时，推动了区域房价的攀升。
从交通优势来看，南徐新城距大市口中心区4公里，紧贴老城区边缘。其交通十分便捷，镇溧高速、312国道互通、京沪高速等交通设施和南徐路、跑马山路、檀山路、黄山南路、南门高架桥等基础设施的支撑以及南山、九华山、十里长山、五州山等生态环境优势，改善了都市居住品质和面貌，充分体现“城市山林”景观居住的生活空间。
对此，开发商也是有共识的，他们看中的正是这里独特的“资源”优势。这里是镇江城市发展的新中心，得天独厚的城市规划，周边又有几大商务区聚拢人气，再加上优质的文教、医疗配套，这些资源在如今的城市中确实都是不可多得的。
树立新标杆 品牌房企领军楼市
从本土的申华置业、城投地产、润阳地产到外地的万科、绿地、万达、阳光、亚东等，新城一直不乏品牌房产开发商的进入。万科地产在南徐新城几年连续推出“魅力之城”、“万科红郡”、“万科润园”、“万科沁园”、“万科南山”等，成就了其品牌开发商的地位；申华置业倾力打造的“冠城国际”凭借出众的产品性能、贴心的物业管理，不仅赢得了市场的高度认同，也成为镇江楼市的标版；今年，绿地大举挺进南徐，以城市综合体打造品质生活圈的全新形式，开创了南徐新城楼盘开发的新时代……这些年来，新城始终引领我市地产开发的新潮流，这与品牌开发商不断涌入带来新的开发理念有着莫大关系。
以“绿地中央广场”为例，自“启航社”项目公开以来，凭借优惠的总价、成熟的配套、合理的户型，颠覆新青年群体的买房置业观。项目共由16栋新古典主义建筑组成，主力面积控制在70-100平米以内，客户定位为25-35岁之间的首次置业的青年置业人群，首期亮相的3栋公寓楼，以其38.8万元的超低总价降低了首购人群的置业门槛，且产品独特的创意2+1户型，赠送超15%的实用面积，一直以来都深受80、90后的青睐。其项目除了满足业主生活需要外，集精品住宅、豪华品牌酒店、大型ShoppingMall、超高层甲级办公等各类功能高度复合的大型社区，更利于将来这一区域的人气聚集。对于新城这个历来博采众长的地方来说，这些先进的理念也对整个新城的建设发展产生了深远的影响。
由此可见，除了先进的开发理念和建筑潮流外，这些一线开发商在社区服务、配套、前期销售都有一系列标准的操作，而这些标准将会对于整个镇江楼市产生重要影响。作为新城各个组团区块的重要串联，城市中轴线上相继登台亮相的各品牌房产将是未来楼市最闪耀的明星，将整体带动新城板块的凸显，打破原有居住模式，引领新城新格局，树立区域新标杆。
目前南徐新城已进入了前所未有的加速运动时代。房地产开发跟着政府规划走，市民买房也要看政府规划。未来几年内，镇江最具升值潜力、最适合居住创业的区域毋庸置疑将是南徐新城。
南徐生态新城就像是一首无与伦比的诗歌，她描摹着南徐新城的美好未来，吟诵着城市建设者灵悟的智慧。满城画卷满城诗，生态新城的面纱已经撩开…… 专栏记者 赵盈 | 