广东华兴银行率先给出7折优惠，部分银行或“被迫”跟风降价。

        央行6月7日晚间打出“降息组合拳”后，已有对于房贷利率折扣下限进一步下移的猜想“落地”。

        第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行。6月10日，该行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。不过，该客服人员强调，最终是否能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。

        而截至昨日发稿，包括国有大行在内的其他多家银行客服热线的口径依然是，对首套房购买者，银行普遍可以提供最低8.5折的房贷利率，但尚未出现类似8折、7折的房贷利率优惠。

        不过，某国有大行上海分行的内部人士昨日对早报记者透露，该行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。

        值得一提的是，率先将首套房贷优惠下调至7折的广东华兴银行，是去年8月新设立的股份制银行。根据该行官方网站的信息，目前广东华兴银行仅在广州、汕头分别有一处网点。

        “打8折可能不赚钱”

        某国有大行上海分行个金部人士昨日称，目前没有接到总行关于房贷利率执行下限的通知，因此首套房贷的最大优惠仍然是8.5折。

        “根据资金成本，不排除下一步我们会把优惠下调到8折。”该人士亦指出，根据央行的最新政策，贷款利率最低可以打8折，既包括公司贷款最低的打折底线，也包括个人住房按揭贷款的最低底线。

        另一家国有大行内部人士亦透露出类似的表态称，该行可能会在本周调整首套房贷利率优惠，最低8折。

        也有国有银行的相关负责人表示，该行不太可能将利率优惠进一步下调。

        “8.5折已经是无奈之举。”这位负责人称，如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折，相当于就要亏本做了。

        一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，造成对贷款打折的最大优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。

        目前多数银行针对首套房贷执行的8.5折利率优惠，是自今年3月陆续由对基准利率上浮或基准利率逐步下调的结果。

        5月初，工行在沪网点临时取消实行仅一个多月的首套房贷8.5折利率，其他大行没有跟进。

        部分小银行谨慎

        眼下，部分仍在受理房贷业务的小银行对扩大贷款利率优惠表现出审慎。

        华东一家城商行计财部负责人否认了小银行可能会率先突破8.5折房贷利率底线的说法，“在利率市场化刚刚开启的当口，我们必须更加谨慎，一旦宣布打折，就意味着我们的利润也要打折扣。”

        “当前宏观政策依然是对房地产调控的基调，银行只在房贷政策上有一点点小变化，都会引来监管层的特别关注。”上述负责人进一步说，“（我们）不会率先下调。”

        此外，受限于存贷比（贷款/存款额）不能高于75%的规定，部分接近红线的银行可能不得不尽可能少放贷款，其中包括个人住房贷款。

        业内人士指出，此类银行可能需要以较高的成本获得资金，亦可能影响到房贷定价。