“红五月”的效应持续不少楼盘现场看房者甚众

        突如其来的降息为6月的广州楼市打开了一扇充满想象的窗口。6月9日，降息后的一个周末，记者通过对全市的多线摸底，降息的效果似乎仍需时间去酝酿。

        降息非影响购房者心理的第一因素

        但无可否认的是，降息对部分此前处于观望状态的购房者来说，确确实实起到了些刺激作用。不过大部分受访购房者认为，该因素更多的是一个“添头”，并未对其购房与否造成太实质的影响。

        以位于老城区的东方文德为例，通过对具体产品的测算可以看出，该栋29层北向112平米三房单位，折扣完总价约为386万，按商业按揭、三成首付、20年期计算，降息前平均每月需21000月供，降息后每月不过少还约500元。有购房者表示“对我们来说影响颇微”。

        这样的情况在总价较低的产品，或者说总贷款额较低的产品上，体现得更为明显。

        基于类似的想法，有在降息前不久刚购入新居的购房者表示，“并不后悔在降息前买房”。当然，该名购房者当时使用的是公积金贷款，其指“公积金贷款每年都会做相应调整，到了明年也还是按照降息后的息率这样来供，关系也不大。”

        楼价高低最重要

        而另一种“不后悔”的情况是：降息后，楼盘也升价了。

        在本次“降息后首个周末”的楼市摸底中，不少在各楼盘现场比划的购房者直言“今天看到的价格比上一次要高了点。”

        对于这目测的房价上扬，要归结到“降息”这个原因，多少有点牵强。实际上，在上一个被称为“红五月”的月份中，广州，甚至全国大部分监测的楼市都出现了不同程度的回暖。在早前一些楼盘的促销优惠措施，也慢慢淡出了视线。

        “楼价上涨了，降息了也不会降低我们的负担，而这个上涨的总价甚至对我们的首付提高了要求。”有购房者直接提出了担忧。“恐怕降息还会进一步刺激楼价。”

        购房者的担忧并非杞人忧天，至少从当天若干个楼盘现场可以看到，楼市的人气已经慢慢筑底反弹，而按一些销售人员的说法，也“卖得不错”。

        诚如前述所言，将降息对楼市的作用放大，现阶段来说显得牵强，毕竟由于政策的滞后效应，6月8日才刚施行不会在三天后就立竿见影。

        但有一点可疑肯定的是，对目前刚需为主的市场而言，“单价”或者“总价”的高低，无疑比“每月还款多少”更具影响力。